时，物权变动不影响第三人。然观点一债权效果说混淆了物权与债权的区别，若未登记当事人间仅产生债权效果，与物权法中动产交付时物权发生变动的规定有矛盾。观点二貌似 ，当事人之间也已发生物权移转，出卖人又将该物抵押，抵押权人有义务调查该船舶是否已经移转占有，若未尽调查义务，其就是恶意的，买受人权利可对抗抵押人 ...
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协助登记时，将由受让人承担未登记期间不能对抗的风险，如出让人将标的物进行抵押并登记时，受让人只能负担该抵押权。特别是在出让人双重让与时 宽，李康民，审校．北京：法律出版社，2001. [2]刘本荣．中国船舶物权登记对抗主义的实际运行与匡正[J]．中国海商法年刊，2009(20). [3][日]我妻荣． ...
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并且把物权变动的基石牢牢地扎在当事人的意志自由之上，同时，又为当事人在国家未登记之前提供了必要的救济措施。实际上达到了和意思主义类似的效果。 在英美 没有登记的转让或别的文件与后来的购买者发生冲突时，只要后来的购买者，包括债权人或抵押权人，是诚实的和支付了价款的，而且没有被告知该财产已经被转让或抵押过 ...
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并且把物权变动的基石牢牢地扎在当事人的意志自由之上，同时，又为当事人在国家未登记之前提供了必要的救济措施。实际上达到了和意思主义类似的效果。 在英美 没有登记的转让或别的文件与后来的购买者发生冲突时，只要后来的购买者，包括债权人或抵押权人，是诚实的和支付了价款的，而且没有被告知该财产已经被转让或抵押过 ...
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方面均受到严格的限制，从而不会发生大规模土地兼并的担忧。但抵押则不同，如果抵押权的主体一旦突破同一集体经济组织的范围，则势必将使得农村地权间接地获得了自由流转的 。最高法院此前出台的《土地承包纠纷解释》中所确立的确权制度首先是登记优先规则；其次是当均未登记时，则适用合同先生效者优先的规则；第三是当不能 ...
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合同未经登记，则不发生法律效力。房产抵押合同虽未依法办理抵押登记而未发生效力，致使合同不成立，但造成抵押权人损失的，抵押人是否承担民事赔偿责任，要看其 承担赔偿责任（系第二款）。”已作了明确的规定，即抵押人拒绝办理抵押登记致使抵押合同不生效，给债权人造成损失，抵押人应当承担全部赔偿责任。 书面房屋抵押 ...
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属规范漏洞[15]。具体而言,一方面,在不动产情形下,此时采登记设立主义,尽管抵押合同已然订立,但只要未予登记,抵押权尚未建立,《物权法》第190条后句之适用更 最为符合租赁权物权化之特性[14],此亦该说成为通说之主因。至于在登记制度阙如情形下所生的不利条款问题,可以借助《草案》第323条(情势变更 ...
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所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三） 异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁 ...
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置重者在于建筑物所有权与建设用地使用权不得异其权利主体。仅就房地单独抵押本身，抵押权人所取得的并非是建筑物所有权或建设用地使用权，[20]而仅是建筑物所有权或建设 设立登记，在第182条第2款之下，他当然取得未办理登记的抵押财产之上的抵押权，就未达到保全要求的抵押财产也具有优先受偿效力，其自身当然就 ...
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登记的抵押权。我国《担保法》第54条也采纳了这一原则。 在未登记的抵押权并存的时候，又如何确定它们的效力顺序呢？对此，理论和立法上有两种观点 留置权的是制定法且该法明确作出其他规定。我国《海商法》第 25条中有船舶抵押权后于留置权受偿的规定，我国最高人民法院《关于适用 〈担保法〉 若干问题的司法解释》 ...
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