实际交付定金，立约定金合同是实践性合同。书面的立约定金合同签订后，即使未交付定金也不能要求承担相应违约责任。书面的立约定金合同具有不可强制执行性。进一步 ？过错责任原则可解决这一问题。在违约责任中，主要采取一般的过错推定方式，即由违约当事人负举证责任证明其没有过错。换言之，债务人不履行或不适当履行合同 ...
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非法人组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，因此，合同是权利义务的集合体，没有无权利的合同，也没有无义务的合同。合同类型不同，则权利义务不同，即使 违约方形成有效威慑。而约定违约责任是具体的、明确的、事先的，当事人在合同签订时已知道相应违约责任的数额或计算方法，对违约的法律后果会有合理的预期 ...
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解除后的法律后果不表现为违约责任，”那么，合同解除后，根本就没有适用《合同法》第七章违约责任的余地，当然也就不能根据第一百一十四条主张违约金。 方式、合同工期、担保义务、双方其他权利义务以及违约责任等方面进行了约定。从双方当事人的约定来看，双方所签订的《定向开发协议》，是双方当事人真实意思表示，且不 ...
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的合同；四是所谓预约协议仅仅为要约，购房人或者售房人违反预约的约定未能签订房屋买卖合同，属于一方没有承诺，无违约责任可言；五是预约协议本身为独立的合同 为信赖利益。另一种观点是从预约协议本身是一种独立合同的角度出发，认为其违反就应当按照合同法关于违约责任的规则处理。[14]笔者认为，违反预约内容的行为 ...
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，完成磋商又很容易做到，此时磋商就流于形式，使得预约制度没有了存在的价值。另一方面，何为诚实、善意的磋商很难设定标准，司法实践可操作性差。2、“内容 在继续履行不能时再考虑其他违约责任。案例二中，孙某与房地产商签订的房屋认购协议书属于法律规定的预约合同，预约合同具有“应当缔约”的效力，不存在继续履行的 ...
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不应该有限制，只要当事人自己有约定即可。问题七：当事人双方在合同签订时没有对工程逾期竣工的违约责任作具体约定，在案件处理时如何适用该解释？答：问题涉及的 法官的意见。我认为，发包人欠付工程价款应承担违约责任，而支付利息正是承担违约责任的具体的、基本的方法。如果合同约定在承担利息之外还应赔偿损失或其它的 ...
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符合建筑规范，均属另一法律关系，不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由。——黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2006年第2期）北京市第一中级人民法院认为：在美晟房产公司与黄颖签订的合同中，没有约定预售的房屋外有装饰钢梁；在美晟房产公司给黄颖展示的沙盘上 ...
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其他情形： 。 16.2.2承包人违约的责任 承包人违约责任的承担方式和计算方法： 。 16.2.3因承包人违约解除合同 关于承包人违约解除合同的特别约定： 。 发包人 。 1.担保金额人民币（大写）元（?）。 2.担保有效期自你方与承包人签订的合同生效之日起至你方签发或应签发工程接收证书之日止。 3 ...
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依法设立的分支机构，或者虽依法设立但没有领取营业执照的分支机构，且未经法人授权，则其不具有民事主体资格，其对外签订的合同一般会被确认无效。如其事后经法人 范围的界定）。 （1）违约责任的承担方式：继续履行、赔偿损失、采取补救措施、违约金责任、定金责任。 （2）如果合同对公司具有特殊的商业价值或利益，而 ...
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理解不同，起草小组认为预约合同的履行只是发生签订本约合同的行为，即建立一个新的合同关系。预约合同履行行为本身并无任何交易发生，没有生成任何经济利益。 第64页。 [57]参见注[13]。 [58]关于合同解除效果与违约责任的一般规则，参见陆青：《合同解除效果与违约责任以请求权基础为视角之检讨》，《北方 ...
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