物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产 在建商品房抵押，不如与其直接签订商品房预售协议，经过预告登记后，放贷于开发商，然后既可通过将买受人的合同权利转让于购房人收回贷款，也可借鉴按揭合同， ...
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。对此领域，我国物权法建立了公示实质主义的原则。物权法第9条规定： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力， 《论物权法》，法律出版社2001年版，第198页以下。 [2]这就是不动产的合同不登记不生效的立法规则。 [3] [德]迪特尔梅迪库斯：《德国民法总论》 ...
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，后者为结果行为；但这两个行为又是两个独立的合同，所以物权契约的效力不再附从于其原因行为的效力，而应从其中抽象出来，双方不再发生关系。即使作为 效力：物权公示效力；物权变动的根据效力；权利正确性推定效力；风险警示效力；监管效力和善意保护效力。 学术界也有人认为善意保护不应成为不动产登记的功能，因为善意 ...
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债权法上的违约责任。这样，丙最终取得该不动产。2）不动产登记采对抗主义在登记采物权变动之对抗主义时，不动产的取得和变更只要当事人意思表示一致时，即生效力， 了向司法机关提起的合同效力确认之诉，背离了不动产登记的初衷，同时也是对当事人意思自治的过分干预。另外，学者不应当只醉心于理论的圆满和自足性，我们更 ...
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著书中所持之观点。[63]的确，初作分析，物权的作用或效力有诸种体现，通说包括优先力、排他力、追及力和物权请求权，而优先力、排他力、追及力也 请求权的消灭时效的时效期间规定为一致即可，例如，《德国民法典》规定的土地不动产的取得时效（第927条）与请求权的普通消灭时效（第195条）都规定为30年，便不会 ...
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，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”该观点采纳了债权形式主义的模式，科学地区分了合同的效力和物权变动，当事人虽未登记，房屋所有权尚未转移，但其买卖 大都采否定说，由于采登记公示，占有不再可能构成不动产的权利外观，故在建立不动产登记制度后，善意取得的原理以及规则在不动产法领域已经无法适用。15不动产 ...
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须有可归责于债务人之事由。于此情形，债务人即陷入给付迟延。[39]迟延之效力，在于债权人除得继续为给付之请求外，并可请求其赔偿因迟延而所生之 但以登记之不动产的物权请求权为例外。[52]在物权请求权是否为消灭时效之客体的讨论中，除上述之观点外，民国司法院的解释及大法官会议之107号解释和164解释具有 ...
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排列，并按照该顺序为每一个物权确定一个实现的顺序。三是破产保护作用。预告登记的请求权不但可以对抗不动产的所有权人和其他物权人，从而保证请求权人取得不动产 由一方提出申请，如果没有办理登记手续，则合同并不生效。所以一方不履行登记义务并不构成违约。这实际上是对登记的效力采取了登记要件主义。如果将登记确定为 ...
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存在，即“所有权返还请求权与不当得利之返还请求权，不能两立”[24].如果不承认物权行为，标的物所有权不发生有效移转，给付人可基于所有权要求返还，不必也 契约和物权契约[41].在立法上，我国担保法第41条规定以不动产和车辆、船舶等特殊动产办理抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起发生效力； ...
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引发种种议论。倘仔细观察，可以发现，无论何种学说，其引发纷争的均非物权效力本身，而在于如何分析和揭示物权所具有的效力的具体内容。实际上，关于物权效力 不是为了产生使违法的合同合法存在的效果，而是通过消灭一切诉权而有助于确认这些合同的无效。”该案件中，以不动产被“出售”给一未经注册的“兄弟会”，自行为起 ...
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