取而代之的是第83条后段规定业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。显然《物权法》并不承认业主大会或者业主委员会之团体地位。与此对照，日本 ]日本1983年《建物区分所有法》第47条第1项规定，区分所有权人团体成立法人限定须有30人以上为要件。惟于2003年修正时，基于考虑区分所有权 ...
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行使该权利。在没有成立业主委员会的情况下，欲维护整体利益，就应当召开业主大会，由业主共同提起诉讼。 小区办，是政府建设委员会（或者房屋行政主管 调整[J].法律适用，2006，（11）。 [9]张农荣.物业服务纠纷案件审理中的两个特殊问题[J].法学杂志，2006，（11）。 [10]睢素利.物业服务 ...
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业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八） 区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体 ...
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的共有权以及共同管理权三项要素构成。《物权法》首次提出共同管理权问题，强调各业主通过订立管理规约、建立管理机构、参加会议集中决策等形式，自主或委托他人对 请求权等权利。在成立业主大会、实行共同管理的情况下，凡涉及共有和共同管理权利的重大事项，如制定和修改议事规则、管理规约、选举业主委员会、选聘和解聘 ...
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4 010件，到2006 年突破3 万件，增长了近8 倍，占民事案件的比例也由217 %上升到1116 %[2].物业服务纠纷中物业费问题最常见。根据统计， 行使该权利。在没有成立业主委员会的情况下，欲维护整体利益，就应当召开业主大会，由业主共同提起诉讼。 小区办，是政府建设委员会（或者房屋行政主管 ...
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《物业管理委托合同》，约定管理服务费多层住宅按0.60元/M2收取，带电梯的小高层1.45元/M2，商铺1.60元/M2.按深圳市当时收费水平来讲是较低的 .20元/M2.一石激起千层浪，业主纷纷反对。4月13日召开业主大会，罢免了业主委员会的全体成员。新的业主委员会成立后，7月份通过招标聘用了一家新 ...
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合同约定执行；物业服务合同未约定固定期限或前期物业服务合同已经到期的，符合业主大会成立条件的，由物业所在地街道办事处按照《山东省物业管理条例》有关规定负责 墙面； 8.对擅自安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关部门； 9.空调安装位置统一，冷凝水集中收集； 10. ...
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根据规定，公有住宅和新建普通内销商品住宅出售时应当设立物业维修基金。维修基金设立的具体标准和办法由各市人民政府规定。目前，在西安，多层房屋2%，高层房屋 几年，否则物业公司不大愿意接受短期协议。 l 然而，开发商与物业公司的签约，却无法制约业主，业主委员会成立以后，任何时候都有权解聘物业公司。 9. ...
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的。行政诉讼法第二条规定公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。由此可见,除了公民、 资格但又从事一定活动的组织，业主大会或者业主委员会属于其他组织的范畴。司法实践中需要注意的是，业主大会或者业主委员会必须是依法成立的，否则不能 ...
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的。行政诉讼法第二条规定公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。由此可见,除了公民、 资格但又从事一定活动的组织，业主大会或者业主委员会属于其他组织的范畴。司法实践中需要注意的是，业主大会或者业主委员会必须是依法成立的，否则不能 ...
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