简单、费用较低的方式来实现目的，从而更有效地保障债权的实现。 三、中国物权法规定的不足 在借鉴英美法系Mortgage制度、参照大陆法系让与担保制度运用的实例 按揭的法律性质如何，学者中存在不同看法，常见的有：（1）商品房按揭属于不动产抵押。该见解认为，“银行对按揭的楼花享有监督管理权和处分权，无论从 ...
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现象。例如，依据现行《担保法》的规定，以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；以城市房地产或者乡（镇） 出版社2000年版，第140页 [5] 参见崔吉子：《韩国的不动产登记制度》，载中国法学网www.iolaw.org.cn . [6] 许明月：《抵押权制度研究》，法律 ...
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之间，过去台湾最常见的剥削行为，就是银行利用借贷者的无知而就一次的借贷设定最高限额抵押，或在限额的计算上搞花样（如「本金最高限额」）。这使得立法者面临管或 ，法学研究，一九九九年，第五期，页二八－三六；渠涛，不动产物权变动制度研究与中国的选择，法学研究，一九九九，第五期，页三七－五四 [11]惟第七条 ...
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不得进行。 《俄罗斯民法典》第339条【抵押合同、抵押合同的形式和登记】：第2款：抵押合同应当采用书面形式。不动产抵押合同以及应予公证的为保障债务履行 ，拒绝公证机制对物权登记制度的参与，难谓明智之举。 【作者简介】 陈巍，中国人民大学博士后。 【注释】 [1]参见陈华彬：《物权法原理》，国家行政学院 ...
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，供人民选择采用，子促进经济发展和维护法律秩序有益而无害。②第五，新中国成立以来，典权关系由政策和判例法调整，制定民法典时规定典权有利于财产关系的 认为，应借鉴国外立法及实践经验，建立具有我国特色的不动产质押制度，以代替不动产典权制度，并弥补不动产抵押及动产质押之不足。⒂ 最后，传统典权关系中由于典权 ...
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发生了显著的变化，主要资本主义国家先后由近代自由竞争阶段进入现代垄断阶段，而包括中国在内的广大发展中国家也逐渐致力于本国经济的现代化。经济现代化的进程，对 ，不动产质近于成为一个纯粹的法律概念，不动产抵押更多地采用抵押证券或根抵押形式或者让位于混合抵押。 四、法律界区模糊化 在传统民法上，物权与债权 ...
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抵押物的受让人已无善意取得的可能。因不动产抵押的设立均须登记，故而，经抵押权登记的不动产，第三人将毫无取得抵押财产的可能。相反，在未登记的抵押权 民书局，1992年版第292页。 [10]田士永：《物权行为理论研究》，中国政法大学出版社2002年版，第218页。 [11]官方认为该条的立法理由主要有二 ...
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，登记还是多头登记，各自为政，重复登记的情况亦十分普遍，这些都是影响建立不动产登记簿册的公信力制度的主要障碍。 第四，登记簿册的公信力，关乎当事人和社会 的证券化，现今不过为一种理论上的构想，要真正付诸实现，需要首先制定抵押证券法。 第四，抵押权次序确定原则。即使抵押权的次序固定，先次序抵押权消灭， ...
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，登记还是多头登记，各自为政，重复登记的情况亦十分普遍，这些都是影响建立不动产登记簿册的公信力制度的主要障碍。 第四，登记簿册的公信力，关乎当事人和社会 的证券化，现今不过为一种理论上的构想，要真正付诸实现，需要首先制定抵押证券法。 第四，抵押权次序确定原则。即使抵押权的次序固定，先次序抵押权消灭， ...
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的设立、房地产上相关权利的转让或变更、房地产相关权利的抵押以及因处分抵押房地产而取得的权利（也归属于不动产权利的变动）等都需要办理登记。尽管1994年颁布的 规定政府要登记造册确认，所以，其对世性可以来自用于确认的登记。另一方面，中国农村依然是一个熟人社会，所以土地承包的情况农民彼此都比较了解，对世性 ...
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