规定存在法律漏洞，权利人行使优先购买权没有明确的法律规定，法院作为审判机关，对优先购买权的理解与适用没有统一，最高法院司法解释也有不妥之处。本文从规范决旨 存在同等条件，优先购买权便没有成立基础。所以优先购买权只在出卖人与第三人成立买卖合同时才产生，只有自此时起权利人才能行使权利，本案法院也采这种观点 ...
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商榷，在这一问题上至少存在以下两个理论问题：第一，关于“交付”含义的理解；第二，《合同法》立法采取的是否“交付主义”。二、《合同法》中“交付” 明确排除。可见，公约中货物的转移占有与转移所有权仍然没有截然割裂开来。回避一般动产所有权转移问题之所以可行，是因为国内买卖合同，由于适用同一法律规则，在当事人 ...
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，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）的规定，商品房买卖合同和担保贷款合同解除，应由出卖人 权利。第四百九十八条 对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的 ...
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《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称买卖合同司法解释）第二十七条规定了违约金调整的释明制度，该条第一款规定：“买卖合同 的请求予以适当减少。”该条继受自合同法第一百一十四条第二款，但并未吸收上述买卖合同司法解释的内容。事实上，合同法第一百一十四条第二款和买卖合同司法 ...
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月前最高人民法院发布《关于审理骗购外汇、非法买卖外汇刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的尴尬境地。该司法解释于1998年8月28日发布，而当时却 标准，并不符合利用未公开信息交易罪的法律实质与经济特征。 笔者认为，对于前述问题，可以通过司法解释的方式加以解决，即司法解释分别针对不同领域或市场中金融 ...
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北京不动产法研究会会长田玉玺分别致辞。一、不动产统一登记问题就我国不动产统一登记的立法工作，国土资源部不动产登记中心副总登记师刘燕萍认为，作为落实物权法中 ，不宜直接适用商品房买卖合同司法解释。不过，保障性住房虽不是商品房，但实质上与商品房买卖一样，属于买卖，且具有“安置”的性质，可以理解为具有特别 ...
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许可证或批准文件。从这个角度出发，对于非法经营罪的理解就不会拘泥于传统意义上的经营而认为非法经营行为只是狭义的买卖或行纪行为。所以，本案中王某的未经许可 合与法条竞合，这是由非法经营罪的特点决定的，也与我国刑法的发展历史有关。对于这种竞合现象，根据相关司法解释的精神，一般应以重罪处罚，例如2000年4 ...
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请求权混在一起，将违约金直接认定为逾期付款违约行为所造成的损失赔偿额的预先确定。[7]该司法解释在条文表述上亦混淆了二者。其第24条第4 2012年12月11日访问。 [7]参见奚晓明主编:《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》，人民法院出版社2012年版，第397页 [8]同前注[2]，王 ...
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，两年期间与合理期间是并立关系，超过两年期间后发现标的物瑕疵，在合理期间内发出的瑕疵通知有效。 请同志们特别注意，最高人民法院关于买卖合同司法解释（法释 受人）的抗辩主张。 最后补充一点，如果买卖合同标的物有质量保证期间的，则应适用该质量保证期，而不适用两年期间。 问题19：债务人怠于行使到期债权，次 ...
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变动规则不同，法院应当区别对待。就动产而言，交付行为原则上是动产物权变动的生效要件，当动产买卖合同的买受人已经受领交付，而请求法院确认其对动产的物权时 页。 [59]参见赵晋山：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定)的理解与适用》，《人民司法》2005年第2期；谭筱清：《执行裁定导致物权变动的 ...
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