是行为的连续性，偶尔所为的行为，尽管其目的也可能在于营利，但仍然不属于商业行为。[6]房屋所有人群租的目的是为了营利，但其出租行为不具备连续性特征， 业主所聘请，根据业主的委托来管理物业，业主和物业服务企业之间是一个有偿的委托合同。其次，物业管理企业是在委托授权的范围内管理小区的财产以及业主的行为。《 ...
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决议,即为有效。换言之,一个均由商铺商人组成的业主的决策或执行机构在对物业管理作出规定外,还对作为置业目的及共同事业的经营事项作出统一规定,并没有 诞生于美国,其理想的操作方式是产权、经营权、管理权三权分离,开发商开发并持有全部产权,并委托专业的商业管理公司负责招商,将产权内的店面向商户出租,分散经营 ...
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持有的物业也会贬值。自持物业的贬值又会导致由于抵押物的贬值银行的贷款面临违约风险。三是管理经验不足带来的风险。经营商业管理公司必须要有专门的人才，而目前 中级人民法院（2014）穗中法民五终字第172号：售后返租中，被告房地产公司和实际签合同的经营管理公司法定代表人为同一个人，法院认定，虽然两公司法定 ...
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支持。由此，MLY 案件已经不再单纯是一个社区的业主和物业公司就某一个特定事情产生的争议，而是上升为物业管理企业和业主之间的矛盾，也即两大利益集团之间 、也更为丰富。业主中不仅有大学教授、专业律师、新闻记者，也有政府官员、商业精英、影视明星，这种构成的丰富性使得业主在维权中具有非同一般的资源和信息的 ...
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一个月另行签订续租协议。 被告作为产权人，收回涉案房屋后当然有权处分自己名下的物业， 其另行出租涉案房屋给案外人，是其行使处分的权利，原告要求被告赔偿损失 ，或者请求赔偿因被拒绝续租而遭受的损害。 [14]如美国实行租金管制，在商业租赁合同中往往还会规定租金的年增长百分 比，或者将租金的增长与某一 指 ...
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小区居民共有。经营性的配套公共建筑(商业、文娱等)，投资未摊入售房建设成本的，其产权属投资者所有，并按规划要求使用。《安徽省物业管理条例》规定：物业管理 物业管理条例》第2条规定：业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理， ...
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具有的私人属性和社会意义远远超过该资产的金钱价值，所以建筑物区分所有权人相较于商业公司的股东，需要更大范围的司法介入和对其意志的尊重。且业主委员会的 法学》，中国法制出版社2007年版，第182页。 [15]参见刘言浩：《物业管理合同新问题之研究》，载蔡耀忠主编：《物权法报告》，中信出版社2005年版 ...
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的私人属性和社会意义远远超过该资产的金钱价值，所以建筑物区分所有权人相较于商业公司的股东，需要更大范围的司法介入和对其意志的尊重。且业主委员会的 法学》，中国法制出版社2007 年版，第182 页。 [15]参见刘言浩：《物业管理合同新问题之研究》，载蔡耀忠主编：《物权法报告》，中信出版社2005 年 ...
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遵守权责相一致的原则，被挂靠是可能承担民事责任的，应加强对挂靠车辆的规范管理，而不是只收取挂靠费。 案例 04 李某仁诉司某叶、某市政集团 此举违反了保险法要求投保人应当履行的如实告知义务，保险公司依法可免赔商业三者险. 民事活动应该遵守诚实信用原则，在保险合同中，投保人应将被保险车辆的真实用途及相关 ...
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费，基础设施费，建筑安装工程费，配套设施费，开发间接费（现场管理费用、利息并借款费用、物业管理集锦、公共维修基金、质检费等（三）发包工程甲供材料：自 公司因未协调好按揭银行的合作关系，购房人不能按约定办妥按揭贷款手续，房地产公司解除合同支付的违约金。（2）延期交房支付违约金；（3）无偿赠与个人房屋；（ ...
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