商品房的成本作出规定。除非实行计划经济模式中严格的利润控制，否则成本计算根本不能确定所有权的归属。举个例子，废品和设备折旧也计入成本，但不能因此认定 给地下空间办理产权证。如杭州市政府2004年8月1日施行的《杭州市土地登记办法》就对地下空间的产权登记打开了一扇门 [13]。福州市房管局也因为给地下 ...
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德国，行政机关办公场所、公共设施在很多情况下都是租借的土地或者房屋。在公物管理权人不享有土地所有权的情况下，只有通过公法目的约束才能防止因私人处分所有权 重要地位。我国于2007年颁布《中华人民共和国物权法》。该法调整物的归属和利用，其中的物是指动产与不动产。[45]从整体来看，我国民法未采用法国模式 ...
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的。 （二）农村小产权房的物权归属 在物权法领域确定物权的变动需要首先确定静态的物的归属关系，物权的归属是动态的物权变动的前提，只有从静态角度确定了物 我国《物权法》第201条之规定，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。 三、权利人与第三人利益的平衡：基于法院裁判而产生的小 ...
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’……避免了大陆法系在强调物的归属的同时筑起阻碍财产相互利用的藩篱，这一点对以资源有效配置和充分利用为中心的现代市场经济制度尤其具有重要意义”， 物；[45]不仅如此，与《德国民法典》并称第二代民法典的《瑞士民法典》[46]第655条更明确规定土地所有权的标的也包括权利；日本甚至有些学者直接主张，通过 ...
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，因抵押权之登记而具有公信力，征地机关非经抵押权人同意，不得将属于抵押人所有的补偿金交付与抵押人，或应为抵押人提存，并通知抵押权人。如果被担保的 之后才具有的。退而言之，即使土地的使用权与未脱离土地的附着物的所有权的归属主体应保持一致，只是意味着土地的使用权与地上附着物的所有权一并转让，在逻辑上并不能 ...
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动产所有权，对企业名称的权利属于人格权，对专利、商标的权利属于知识产权，等等，应分别适用各有关法律规定，因此不宜在物权法上概括规定“企业财产”的归属 由当事人在基地使用权设立时确定，并以不动产登记明确表示。基地使用权的纵向范围如未约定，以土地所有权的纵向范围为限”。草案第199条规定“设立基地使用权的 ...
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以外的他人取得对小区范围内土地的权利，防止业主在生活中受制于小区业主以外的他人 有关住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属问题，我国法律没有作出明确界定 的范围以外专门建造、开发并经营，本身就具有区分所有性质的专门停车场及停车位。 至于小区内会所所有权的归属问题则比较好解决。在美国，在住宅小区内建会所 ...
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的归属（或是否存在土地私有制度），不能依据形式上的占有主体或占有方式来确定。 战国以来土地自由买卖[lvi]被学者作为反映私有制或私人土地所有权的 1978年11月第1版，第178页。 [lxv]此观点基本成为中国法律史学界的通说，并且至今仍然获得强有力地支持。 [lxvi] 与本文观点相异，张建国 ...
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，但人们自由协商，最终会选择私有制来解决森林的归属。他们为了牟利会保护自己区域内的森林，并且出售木材。由于卖家众多争相出售，价格博弈使得供给方 组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；②不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；③流转的期限不得超过承包期的剩余期限；④受让方须有农业经营 ...
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的房屋。而小产权房则是非本集体成员通过向在集体土地上建筑房屋的开发者直接购买获得或者从小产权房购买者手中另行受让获得。（笔者注：本文讨论的 条的规定，即“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人 ...
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