公开和依法、自愿、有偿以及诚实守信等市场交易规则。 拓宽流转渠道。首先应当确立的一个基本原则是应当允许一切合法的土地产权都能按照依法、自愿和有偿的原则 登记，权益才能得到法律保护社会意识。第四，建立土地登记赔偿制度和赔偿准备金制度，以利于更好地土地产权人合法权益因登记失误遭受损害时，能得到应有的赔偿。 ...
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获得了依债的内容在将来发生不动产物权变动的权利，故而预告登记制度是为了保护尚未成就的物权而适用物权法规则，施加于债权法上，从而使债权人的请求权具有对抗第三人 土地上负担的物权请求权，或者变更这些物权的内容或着顺位的请求权，得在土地登记中为预告登记。被保全的请求权附条件或附期限时，也准许为预告登记。德国 ...
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》，法律出版社2007年版，第52、410-411、461页。 [2]《国家土地管理局土地登记规则》(1995年)第26条第1款规定：以出让方式取得国有 第124页。我国的建设用地使用权的出让，在形式上非常类似(只不过可以单方申请登记的当事人是受让方)。但是按照下文的分析，不应作类似的理解。 [4]谢 ...
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审批手续 《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权 的合同，必须要有法律或者行政法上的依据，因此《土地登记规则》并不能作为认定合同须依法登记后生效的依据。其次，《城市房地产管理法》调整的是 ...
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原产权主体的法定代理人、近亲属或诉讼代理人，通过专业市场竞价而易位置换；因无继受产权主体置换而由土地登记机关统一收回。(2)权能体系的结构性。农民土地持有 对包括所有者主体在内的一切团体或个人的排他独占性。这种排他独占持有权能的规则，是对土地所有者、管理者无序扰动的刚性制度规制，能有效地节省因制度规则 ...
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条第2款和《合同法》第229 条规定的租赁权只要有效成立即可对抗新主所有权的规则不同，抵押人是否履行书面告知承租人义务，似乎成了租赁权能否物权化的前提，租赁 计时单位来模糊处理。对此，我们宜借鉴德国的经验：两项登记申请虽在同一天，但在不同时间到达土地登记局，应在登记簿中通过顺位附注方式清楚标明，先提出 ...
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公开和依法、自愿、有偿以及诚实守信等市场交易规则。——拓宽流转渠道。首先应当确立的一个基本原则是应当允许一切合法的土地产权都能按照依法、自愿和有偿的原则 ，权益才能得到法律保护社会意识。第四，建立土地登记赔偿制度和赔偿准备金制度，以利于更好地土地产权人合法权益因登记失误遭受损害时，能得到应有的赔偿。 ...
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签订土地使用权转让合同的，不能轻意否定其合同效力。土地登记被注销之前，土地权属依然合法存在。当土地使用权人申请复议或提起行政诉讼后，其权属即处于待定状态， ；有民事争议，也有行政争议，等等。若将所有发生争议的土地使用权均禁止转让，既不符合交易规则、造成资源闲置浪费，也会被别有用心之人利用而损害交易双方 ...
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获得了依债的内容在将来发生不动产物权变动的权利，故而预告登记制度是为了保护尚未成就的物权而适用物权法规则，施加于债权法上，从而使债权人的请求权具有对抗第三人 或土地上负担的物权请求权，或者变更这些物权的内容或着顺位的请求权，得在土地登记中为预告登记。被保全的请求权附条件或附期限时，也准许为预告登记。” ...
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法学,2020.(2). [7]高强,宋洪远农村土地承包经营权退出机制研究[J].南京农业大学学报(社会科学版),.2017,(4). [8]刘平承包地退出规则之反思与重构一以 《农村土地承包法》修改为中心[J].华中农业大学学报(社会科学版),.2019,(2). [9]吴云勇，王炳峰宅基地三权分 ...
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