法理根据就只是国家对行政事务的主权和国家机关根据部门分工原则进行的行政管理。这种登记的法理，只是行政法上的法理。但是，如果从财产法的基本法-民法物权法的角度 的登记。我国台湾就采纳了土地登记部门作为不动产统一登记部门的做法。台湾《土地登记规则》第3条规定：“土地登记，谓土地及建筑改良物之所有权与他项 ...
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，在窗口就可以审查申请，故又为窗口审查。[72]4.小结通过上述这些登记审查制度的介绍，一个饶有趣味的现象出现在我们面前，德国、瑞士、法国 年6月14日第16版。[81]参见日本不动产登记法第49条；台湾土地登记规则第50条。[82]参见Demharter，a.a.O，S.227.；日本不动产登记法第 ...
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制度有效运作的保证。1996年2月颁布的《土地登记规则》第25条规定：不经变更登记的土地使用权、所有权及他项权利的转移，属于非法转让 第4期。 [12] 中国社科院农村发展研究所，国家统计局农村经济调查总队：《中国农村土地制度变革评述》，载《19981999：中国农村经济形势分析与预测》，社会科学文献 ...
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质权；（7）抵押权；（8）租赁权；（9）采石权。我国台湾地区土地登记规则第5条亦有类似规定。我国法律明确规定不动产物权的设立、变更、转让和 现实的不动产物权，而是关于未来发生不动产物权变动的请求权，是一种期待权。预告登记的目的就在于保护关于未来发生不动产物权变动的请求权，以维护不动产交易秩序。通过预告 ...
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质权；（7）抵押权；（8）租赁权；（9）采石权。我国台湾地区土地登记规则第5条亦有类似规定。我国法律明确规定不动产物权的设立、变更、转让和 现实的不动产物权，而是关于未来发生不动产物权变动的请求权，是一种期待权。预告登记的目的就在于保护关于未来发生不动产物权变动的请求权，以维护不动产交易秩序。通过预告 ...
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非物权，则这一例外也不复存在。) 3.登记簿编制及其着重点。《土地登记规则》第60条：土地登记卡以街道(乡、镇)为单位，按街坊(村)及宗地号 不惜代价改变不动产制度来优先保障交易迅捷，则须采取上述措施将我国现行的不动产登记制度改造为德国式的权利登记制或者契据登记制，我国物权法在不动产物权变动模式上也有 ...
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规则的系统分析和研究，以期能为中国物权法的制定及其土地登记规则的完善提供借鉴和参考。 [关键词]不动产登记 物权变动 物权合意 分离原则 公示原则 我国正在抓紧制定物权法 为分离原则或称区分原则；二是物权公示原则。整个不动产物权变动基本规则的设计均是构建在这两项基础法理之上。 （一）分离原则 分离原则 ...
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非物权，则这一例外也不复存在。) 3.登记簿编制及其着重点。《土地登记规则》第60条：土地登记卡以街道(乡、镇)为单位，按街坊(村)及宗地号 不惜代价改变不动产制度来优先保障交易迅捷，则须采取上述措施将我国现行的不动产登记制度改造为德国式的权利登记制或者契据登记制，我国物权法在不动产物权变动模式上也有 ...
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规则的系统分析和研究，以期能为中国物权法的制定及其土地登记规则的完善提供借鉴和参考。 [关键词]不动产登记 物权变动 物权合意 分离原则 公示原则 我国正在抓紧制定物权法 。”第177条规定：“不动产物权的取得、丧失及变更，除非依登记法规定进行登记，不得以之对抗第三人。” （三）瑞士法上的公示要件主义 ...
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不统一的局面，而这种状况显然有悖于我国建设社会主义法治国家的目标，也十分不利于不动产登记法制的统一和科学化。因此，在物权法颁布后必须尽快制定一部统一的不动产登记法。我国 之2的规定，第46条之2的规定还准用于区分建筑物标示登记的申请。我国台湾地区《土地登记规则》第33条规定了建物灭失时由利害相关人代位 ...
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