谈不上收回或提前收回建设用地使用权的问题，因为建设用地使用权实质上已由房屋所有权人长久享有了。至于在收回建设用地使用权之时，退还相应的出让金或根据 版，第170页。 [16]2009年10月I日施行的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]7号）第3 ...
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性，即不符合构造上和使用上的独立性标准。（陈华彬著：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版，第104页。）所以，它不能够成为 的分摊。我们认为，鼓楼区法院的做法是符合法理的，虽然地下停车位理论上可以成为单独所有权的客体，但只要没有分摊相应的土地使用权面积的份额，它就不能够作为一个独立 ...
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和制度上反映和体现了计划经济体制的特征和要求。例如，按照生产资料所有制对财产所有权进行分类，并强调所谓社会主义公有财产神圣不可侵犯，而对自然人和法人的财产保护 5]鉴于王利明教授关于立法方案中的用益物权、共有、不动产相邻关系和建筑物区分所有权部分，有不同意见，因此委托王利明教授按照自己的意见就这几部分 ...
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特定的停车位归特定的部门或团体等组织，那么，这些停车位亦不属于建筑物区分所有权的客体。如果开发商在商品房销售计划和合同中将停车位作为独立于国有土地使用权 的情况下，将地下车位销售给全体业主，每一业主按其住宅专有部分的建筑物面积分担地下停车位的购买费用。 [18]于此场合，开发商已经将停车位作为商品房的 ...
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樵.区分所有建筑物管理问题之研究[D].台湾中兴大学法律学研究所博士论文，1998.231。 [2]陈华彬.现代建筑物区分所有权制度研究[M].法律出版社，1995.284。 [3]杨立新.物权法[M].人民法院出版社，2009.375。 [4]王泽 ...
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成本比较高，对开发商很不公平。二是开发商通过约定保留作为从物的车位所有权，将会利用其优势地位，垄断车位资源，高价出售或出租车位，谋取垄断 (上册)[M]．张双根译．北京:法律出版社，2004。 {10}陈华彬．建筑物区分所有权研究[M]．北京:法律出版社，2007。 {11}董学立．论物权法上车库权属 ...
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法制工作委员会民法室.中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及相关规定[M] .北京:北京大学出版社,2007:79. [3] 奚晓明.最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用[M] .北京:人民法院出版社,2009:174-175. [4] 刘得宽.民法诸问题与新展望[M].台北自 ...
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要对所建物业的质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的建筑物交付使用:在物业区域尚未建立业主自治机构时，有责任选聘合适的物业服务企业承担 ，中国法制出版社，2002年版，第15页。 [v]陈华彬著：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社，1995年版，第66-75页。 [vi]参见陈华 ...
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无论是从有利于解决纠纷的角度，还是从社会公共安全的角度考量，都是现代建筑物区分所有权制度的合理选择。 2、《城市房地产管理法》未确定合理的车位价基准。 不和谐甚至是严重的社会冲突，因此如何构建公平正义的利益配置制度是解决车位所有权群体纠纷最核心的基础。 为了解决房地产中出现的利益分配的不平衡性的现象， ...
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协议取得地上权，协议不成时，准用征收规定取得之”。学者认为，此条确定的就是“区分地上权”的设定以及征收。[70]如上所述，科学技术和建筑技术的飞速发展已经使土地的利用开始 的移转而移转等问题，都是实践中需要解决的问题。（四）建筑物区分所有权随着土地利用从平面向立体的发展，现代城市中居民住宅也都向高层化 ...
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