不复存在了，福利范围可以精确地界定；《物权法》对建设用地使用权期间届满后权利命运的回答，对住宅用地规定为自动顺延，实际已经承认了无期限用益物权，商业用地也 。甚至还要进一步辨明在目前已被广为使用的土地使用权的名目之下究竟包含着什么权利？比如国有土地划拨中有时根本没有产生权利（如为某机关职能行使而划拨） ...
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款：未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚 。 （二） 表现，因此，不能将退还土地出让金视为对土地使用人的补偿。依据《物权法》第148条规定：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收 回该土地的， ...
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确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条的规定非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。原 ，根据经济水平以行政村为单位建立一部分宾馆式经济适用房，给予在法定期限内交回空置宅基地使用权的农转非、长期务工在外人员等在其回乡探亲过节时免费或只收取 ...
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未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。 三、权利人与第三人利益的平衡：基于法院裁判而产生的小产权房物权变动的法律效果 （一）物权变动 的使用权不得单独出让、转让或者出租用于非农业建设，当建造在农村建设用地上的房屋出让、转让时，该农村建设用地使用权一并出让、转让。毋庸讳言，这种法律适用中的 ...
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村民对本集体土地所享有的修建房屋等生活设施的权利, 并可享有和处分因这些设施所产生的收益。 3. 构建以用益物权为内涵属性的农村土地流转制度 从 因侵权承担法律责任。 三、农村集体建设用地使用权流转 1. 集体建设用地使用权的规制现状 对于集体建设用地使用权的流转, 法律所持的基本态度是禁止。只有两种 ...
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，另据《物权法》第128条和第144条的规定，流转的期限不得超过承包期的剩余期限和建设用地使用权使用期限，这就将发生深刻的抵牾，租赁期间实际上向上延伸的 、博士生导师；武亦文，武汉大学法学院民商法学博士研究生。 【注释】 [1]法国民法将普通租约之外的长期租约产生的权利形态分为三种，永租权、建筑租约和 ...
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，我国物权制度中维护国家所有权至上的主导思想仍然非常顽固。现有的用益物权制度仅仅包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权，因土地为国家或者 所有权产生确权效力，证明其所有权合法，而且通过该登记，为所有权人以后将该不动产转让提供了合法依据。单纯占有登记只是对不动产占有的范围和期限的登记， ...
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明晰，也应理解成为使用权的明晰。 土地使用权物权化的关键举措，应是让土地使用权永久化。若这一点做不到，土地的价值就会随着使用期限的临近而逐步贬值，从而 住新房的负担，老人们也欢迎。 第二，此项工作所节约的土地被复垦后，可以按照一定比例增加建设用地，由此产生的土地财政收入要补贴给农民，并协商出一个令农民 ...
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流转管理办法》第5条规定，通过出让、转让和出租等方式取得的集体建设用地使用权不得用于商品房开发建设和住宅建设。 时下有种观点认为，奢侈享受型小产权房应当 (或集体建设用地)使用权；不能办理登记之场合，与土地所有人(即集体组织)之间成立宅基地(或集体建设用地)租赁关系，由买受人定期支付租金，且租赁期限可 ...
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见解。我认为应将其单独列为一项独立的用益物权，与建设用地使用权和农用地使用权并列。首先，宅基地使用权与建设用地使用权在取得方式、权利主体、权利内容等 的基础。 5.居住权 前面已经提到，在我国用益物权体系中确立居住权是必要的。 由于居住权主要基于婚姻、家庭关系而产生，往往涉及家庭成员、配偶特有或应有的 ...
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