》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。 然而，在现实当中 办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。 3.实践中存在问题。 近几年，由于房地产业的繁荣 ...
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贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第60条规定：村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的 县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。 后来，我国在1998年8月29日 ...
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贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第60条规定：村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的 县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。 后来，我国在1998年8月29日 ...
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18.51亿亩,至2006年又减少至18.27亿亩。所以禁止农民自由转让房屋、宅基地并不能达到保护耕地的预期目的。 另外,近一段时间来我国某些大城市 形式向社会发布购买新建商品房风险的提示,其中包括城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上 ...
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的房屋既没有土地使用权，又不能办理房屋产权登记，房屋产权不明，极易产生矛盾纠纷。农村的土地属集体所有，农民的宅基地使用权，要通过申请批准划拨才能取得， 完善法律、加快立法。针对目前我国农村建房的实际情况，亟需出台相关法律法规对农村建设施工人员的资质、施工队等组织的成立条件进行规范，也可在立法条件不成熟 ...
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发布的《村镇建房用地管理条例》和1982年5月14日国务院公布的《国家建设征用土地条例》同时废止）。因此，法律争议发生时已经失效的法律不得适用 人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用 ...
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“各地要以登记发证为主线，因地制宜，采用符合实际的调查方法，将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入工作范围，建立健全不动产统一登记制度，实现统一调查、统一确权登记、统一发证，力争尽快完成房地一体的全国农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作。”（三）房屋之外的建筑物、构筑物所有权的登记 ...
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买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。因此，宅基地房屋买卖合同是否有效，一定要看试点地区还是非试点地区！！！二、在涉及农村宅基地或农村集体经营性建设用地的民事纠纷案件中，当事人主张利润分配等合同权利的， ...
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集体经济组织可将该种收益用于壮大集体经济实力，加大农村公共基础设施以及公益事业建设的投入，进一步改善农村村民的生活环境，缩小基础设施方面与城镇居民之间的 ，许多地区在名义上保护公民合法的继承权，但是却不允许公民继承与房屋密不可分的宅基地使用权，当继承人不具有本集体经济组织成员的身份时，法院通常都会判决 ...
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的所有权属于继承人。 3、进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，房屋倒塌后予以回收。 4、建筑面积超标的农房。 宅基地应退但是还没退的，不予补办； (6)宅基地的使用不符合农村土地利用总体规划和农村建设规划的，不予补办； (7)生态移民迁出区、被列入实施整合或 ...
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