愿赋予政府来告诉自己什么是、什么不是自己真正的利益的权威。 就第一个层面的问题，有这样的回应：对于个人选择应该被尊重，人们在做决定的 的条款、房屋租赁合同中房屋最低可居住性条款的不可放弃 [9](P763)、禁止放弃某些消费合同中冷静期 [27](P618)等等，无不体现了合同法中的法律家长主义。 （ ...
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愿赋予政府来告诉自己什么是、什么不是自己真正的利益的权威。 就第一个层面的问题，有这样的回应：对于个人选择应该被尊重，人们在做决定的 的条款、房屋租赁合同中房屋最低可居住性条款的不可放弃 [9](P763)、禁止放弃某些消费合同中冷静期 [27](P618)等等，无不体现了合同法中的法律家长主义。 （ ...
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变更后，出卖人（原产权人）与承租人之间的租赁合同不因房屋所有权变动而终止或解除，对买受人（现产权人）仍然具有法律约束力，买受人在取得房屋所有权后 原租赁合同继续有效。但另一方面，因为房屋所有权主体的变化，租赁合同的主体亦发生变化。对此类情况，租赁合同是否需要进行变更存在两种观点：一种观点认为，租赁合同 ...
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，提醒广大房东和承租人须注意的几点法律问题：1、租金：居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的,租赁当事人应当在租赁合同中一次性约定租金标准；租赁 出租单位,不得分隔搭建后出租,不得按照床位出租。原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的,不得出租供人员居住。3、最低人均承租面积： 出租居住房屋 ...
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？根据相关法律规定，房屋租赁当事人双方因租赁房屋发生纠纷的，首先经过双方协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的 生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。3、民事诉讼解决问题：若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的 ...
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一照”的登记制度，因为承租人一方在房屋租赁合同终止后，未将所办理的工商执照迁出，影响房屋重新出租的问题仍在不断产生。经笔者了解，出租方多通过一些非正规 不在法院所问。笔者倾向于认为考虑到判决应该具有可执行性，至少在目前的法律规定和商事登记制度框架下，不宜采取这一观点作出判决。2 .关于出租人要求承租人 ...
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。 第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： （一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； （二）因不可抗力 的以外，应当由责任方负责赔偿。 第十三条房屋租赁实行登记备案制度。 签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门 ...
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行为完成之日起，不动产物权即产生法律效力，无须先进行登记。”[iv]即不应把是否具有房屋所有权证作为评判房屋租赁合同是否合法的依据。从另一角度讲，就算 批准的期限。”在司法实践中，对此类合同的合法性也是认可的，如江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》（2009年1月8日起 ...
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房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待： 出让、转让或者出租用于非农业建设。”《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》[国办发〔１９９９〕３９号，1999年5月6日实施] 第二条也 ...
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法律也设立专门条文认可在特定情形下租赁权的法定让与。如《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第 119 条就规定 的其他合伙人在特定条件下对房屋租赁合同的法定受让权利。 从我国上述法律规定中可以看出，我国法律已从对承租人居住权的保护逐渐发展到对经营性用房权利主体 ...
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