法制出版社， 2008. 1145. [10]陈华彬.建筑物区分所有权研究[M].法律出版社， 2007. 334， 335， 336， 335-336， 336. [11]周树基.美国物业产权的物业管理[M].北京大学出版社， 2005. 77. [12] [美]查尔斯?H?温 ...
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《物业管理条例》之规定，该行为显然为《物业管理条例》所禁止，且应承担相应的法律责任。这一问题涉及到对《物权法》第81条规定的理解以及《物业管理 不受个别业主的意愿的影响。基于《物权法》的相关规定，合同相对性原则并不适用于物业服务合同。 《合同法》第四条规定：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和 ...
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组织机制代替交换机制是 解决内部纠纷、实现财产功能最大化的必然选择；另一方面，尽管公共物业财产有时也会面临外部 交易的需要，但与传统商品相比，其特殊性在于交易一方 多地强调业主团体是公共物业财产法律上的所有人。与具有全面支配力的传统所有权人不 同，业主团体在对外的民事活动中仅享有管理处分的权利，而业主 ...
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范围内斗有权获得服务。李某作为小区业主，也与物业公司签订物业管理服务合同，每年按时交纳物业管理费，所以物业公司应当按照双方签订合同的内容，提供安全防范服务，所以 合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承当相应的法律责任。最终法院支持了李某的诉讼请求，物业公司在过错范围内对李某进行了赔偿...
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应当承担损害赔偿责任。二、小区车辆被盗的法律责任分析物业公司对停放在小区内的车辆管理义务，是维护车辆秩序的物业管理义务还是构成合同法上的保管义务？一 地面固定停放位置属小区全体业主所有，除对停车费有特别约定以外，停车费应纳入物业维修基金，归全体业主所有，以用于公共设施的维修、更新，也就是说业主的停车费 ...
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高院网站 粤高法发〔2011〕49号 2011年10月12日 为正确审理住宅物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、 》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等有关 ...
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这到底怎么一回事呢？其实，弄清这个问题的关键是要看业主与物业管理公司之间究竟是产生了何种法律关系。是形成了以对车辆进行保管为主要目的寄存保管关系呢， 物业公司与业主之间形成了保管合同关系，如果发现丢车，业主能够举证事实存在，物业公司应承担责任。如果业主没有缴交车辆管理费而只缴交车位使用费，或者两项费用 ...
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作为服务提供者应当具有的服务精神，在矛盾产生后也难以从服务提供者的角度化解矛盾。 笔者认为：要改变物业公司与业主之间纠纷的快速增长的现状一个重要的基础是要明确双方的定位，让物业管理公司和业主对双方的法律关系和彼此的权利义务都能够有一个准确的认识。 从法律关系上看，物业管理 ...
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和共有部分是分不开的，没有了共有部分，专有部分只是一个空中的笼子。所以，对业主来说，物业管理直接影响着业主对住宅的使用，是不能缺少的。 当然，笔者也曾听过有小区业主自己组织小区内的人员进行物业管理，这当然也是法律允许的，然而，从我国目前的实际情况来看，在经历了改革开放和经济的高度发展 ...
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公司进行文接，因而产生纠纷。物业公司交接纠纷解决途径根据我国有关法律法规的规定对于物业管理文接纠纷可以采取以下五种方式进行解决:当事人双方协商解决。 协议的任何一方当事人都可以将争议事项提交约定的仲裁委员会.由仲裁委员会做出具有法律约束力的裁决。由于仲裁委员会处于严格的中立地位.其作出的裁决具有很强的 ...
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