购买权优先于承租人。笔者赞成后一种观点。理由是： 1、从权利位阶上看，共有人优先购买权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先购买权是基于 优先行使购买权，依买卖不破租赁的理论承租人不会因没有行使优先购买权而使原有租赁合同受到影响。其权利并没有受到影响和损害。综上，在同等条件下共有人优先 ...
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已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。因此，行使优先购买权的共有人可依照上述规定请求转让人赔偿损失。 而相反的观点认为，共有人优先购买权是法律设定的 ...
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有的法院要求其他股东在以拍卖、变卖或以其他方式转让股权之前就决定是否行使优先购买权，如不放弃就要参加股权拍卖程序，与其他竞买人公平竞价；有的法院直接要求 权必然导致竞买人的利益难以保障。 笔者认为，应根据拍卖法第十八条拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵，拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵之 ...
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在产权交易市场中公开转让有限责任公司中的国有股权时，怎样才能确保其他股东的优先购买权呢？ 根据拍卖法第五十一条之规定，竞买人的最高应价经拍卖师落槌或 比公司法要低，其规定与公司法产生矛盾时，应优先适用公司法。有限责任公司股东优先购买权是公司法赋予的法定权利，因此，《办法》规定的国有产权的上市交易不能对 ...
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自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。” 根据此条规定，我们可以理解为：一 在按份共有财产中，某一共有人 可以优先购买受侵害为由请求人民法院宣告出卖人与第三人的买卖行为无效。” 由此看来，优先购买权的行使的关键是看出卖人有没有履行对共有的通知义务。下面就以出卖人 ...
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的一项制度，古今中外立法对此都有相应规定。 【问 题】： 什么又是承租人享有的优先购买权呢？ 即：承租人所租房屋在出卖、实现抵押权、拍卖等情形时，享有的在 合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟 ...
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决议：同意刘某将其80％的股权转让给李某，某广告有限公司同意转让并放弃优先购买权。同年7月份，签订了股权转让协议，李某受让股权，且汽车销售服务有限公司 章程对股权转让另有规定的，从其规定。，从而确立了有限责任公司股东的股份优先购买权制度。因为有限责任公司不仅具有资合性，同时还具有人合性，股东之间相互 ...
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法的规定，招标可以分为公开招标、邀请招标，无论采用何种方式，在对待承租人优先购买权方面必须一致，从现行法律规定来看，通知承租人是一项必须完成的前置义务 本身违法，则，前述的交易契约无效。在招标合法的前提下，如何保护承租人优先购买权？公开招标，在发布招标公告是应当特别注意通知承租人，如果承租人参与投标， ...
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纠纷也日益增多，在我所经手的案件看主要表现在国有股权转让时其他股东行使优先购买权的期限和方式方面。 根据《企业国有产权转让管理暂行办法》（以下简称《暂行 股东是否同意对外转让股权作了期限上的规定，但对同意对外转让后，股东行使优先购买权的期限和行使方式未作出规定，由此在实务中容易产生股东恶意拖延时间，以 ...
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在转让房屋所有权时，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民发法院宣告该房屋买卖 以当事人之间合意为必要条件，直接判决显然违背意思自治原则。其二；主张房屋承租人的优先购买权不但具有对抗第三人的效力，同等条件下亦可请求法院判决承租人取得房屋 ...
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