本约或者买卖预约）；如果既无定金或者预付款的收受也未约定违约金，应当认定当事人之间未成立合同，所谓转让协议仅属于不具有约束力的意向书。（2）在认定当事 ，即受害人受伤致残或者死亡所失去的利益，相当于合同法上的可得利益损失，法律规定或者裁判实务中有明确的计算标准。概而言之，是以受害人受伤致残或者死亡前的 ...
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如何索赔？应向谁索赔？ 104.招标人发出中标通知书后，双方没有在法律规定的30天内签订施工合同且期间拖延得过长，那么，在此期间材料价格上涨造成的损失应 优先受偿权怎么办？ 215.我购买商品房一套，与开发商签订了购房合同，并支付了全款，但是开发商没按合同约定的日期交房，此种情况下我能不能对抗银行的 ...
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和风险责任承担 因房屋交付使用引发的诉讼，主要涉及到房屋所有权的转移和风险的承担及违约金的计算等问题。 房屋的交付使用。合同法第一百三十三条和第一百三十五条 按揭的法律性质是购房抵押贷款，与抵押基本相同，是一种不动产抵押方式，但又有别于我国法律规定的抵押担保方式。楼花按揭是以其在预售合同中的全部权益为 ...
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并承担相应违约金。【分歧】关于本案房屋买卖合同的效力问题，存在两种不同意见：第一种意见认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 角度，也不应以开发商未取得预售许可证为由认定商品房预售合同无效。本案中，买卖双方于2011年签订购房合同，房屋价值在数年间已获得较大幅度增值；若 ...
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房屋买卖合同无效，二被告归还房屋。 法院一审认为 本案房屋买卖合同不存在法律规定的合同无效情形。刘某（原告）与李某二人对于该房屋不享有完全的物权，但 返还被告购房款23万元。 秦某、成某对购房款利息、房屋装修款损失、违约金及错失其他购房机会形成的差价损失的主张，其可依法另行主张。 一审认定事实清楚，但 ...
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于判决生效之日起7日内配合我办理房屋产权过户手续；明某承担违约金10万元。明某辩称：对合同签订及收到65万元购房款的事实认可。明某为限制行为能力人， 双方当事人应当将获得的财产相互返还。故本案一审、二审判决符合案件事实及相关法律规定。其次，合同无效后，善意相对人的信赖利益如何保护的问题。本案中，买受人 ...
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纠纷的关键。 联合开发房地产合同内容复杂，标的巨大，履行期限长，双方利益针锋相对，极易引发纠纷；而一旦产生纠纷，由于目前我国相应的法律规定尚不具体，实践中 若干平方米的房产分配，迟延超过若干天，对方可以杰出合同，并支付一定数额的违约金。 （四）、双方当事人应当在合同中确实表达合作的意图，而不能借联合 ...
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，有15件，占（该类案件数的）8%；开发商违反合同中约定的日期交房，买方要求支付逾期违约金而引发纠纷，有26件占14%；开发商交付的商品房面积缩水 就难以避免了。2、对于如何保证监督商品房预售款项使用的问题，由于目前尚无明确法律规定，导致商品房预售款项的使用过于混乱无序且无人监管，这一漏洞在精明的商人 ...
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双倍赔偿。当然，实践中，很难适用最高的双倍以上的惩罚性赔偿，但法律规定的应然状态与法律适用的实然状态的差别，跟立法本意无关。2.从法律的体系上 的几种情况最高可以适用双培以上的惩罚性赔偿，而在商品房合同纠纷中的其他欺诈行为就只能是返还款项，支付违约金，或赔偿实际的损失。那么如果其他的欺诈行为的确没有《 ...
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，有15件，占（该类案件数的）8%；开发商违反合同中约定的日期交房，买方要求支付逾期违约金而引发纠纷，有26件占14%；开发商交付的商品房面积缩水 就难以避免了。2、对于如何保证监督商品房预售款项使用的问题，由于目前尚无明确法律规定，导致商品房预售款项的使用过于混乱无序且无人监管，这一漏洞在精明的商人 ...
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