地役权，则彼此并存，亦不发生优先问题。惟抵押权因登记之先后而定其次序，然此为物权之次序，即为物权效力之强弱之问题”〔12〕。有的学者则认为物权的优先效力 变动物权的意思表示是通过登记、交付而表示、公示出来的。所以，不动产的登记和动产的交付是物权变动的意思表示的决定因素，即它不仅起着向社会公示物权变动的 ...
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，债权人对该标的物甚至产生了一种类似于物权的排他效力，第三人无论何种理由都不得加以侵害。[19]可见，以债权和物权不能并存于同一物之上为由否定物权优先于 后买方均因已取得标的物之所有权，故其所有权当然优先于先订立合同的买方（以下简称为先买方）的债权。在买卖标的物为不动产场合，即使先买方已经受领不动产之 ...
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命名的是日本学者，这种观点否定了物权独立意思表示，把物权变动建立在债权意思主义和物权公示原则的基础上。折衷主义的根本问题，就是没有认识到负担行为和处分 应当办理登记，但没有对未办理登记的合同效力作明确规定，所以未登记的不动产交易合同绝大多数可以认定为有效合同，只有不动产抵押合同，必须登记后方能生效。这 ...
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种做法以德国为代表。此种观点认为，当事人就不动产的买卖达成让与合意，仅仅只是债权行为，并不能发生物权法上的效力。物权变动还必须从事交付、登记行为，物权转移的 合宜与登记、交付，共同构成物权合同。 （三）地券交付主义。根据这一制度，在初次登记不动产时，登记机关依一定的程序确定不动产的权利状态，制成地券。 ...
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抵押合同由于没有经登记而陷于无效。由于我国立法未区分物权合同与债权合同，不承认物权合同的存在，所以，尽管当事人一方持有该不动产的权利证书，尽管有抵押合同 我们设计了下列条文供立法机关参考： 第N条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自不动产登记簿记载之时发生效力。未经登记的，但一方已经取得该不动产 ...
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在第九百一十九条增列第二、三款，赋予原来只有债权效力的留买权对第三人的对抗力（物权效力）。反过来看，债权有时又被赋予对第三人的效力， 美信托的同时，也没有对大陆法系中具有类似功能的债权和物权制度做过充分考量，相当可惜。 （五）从原因行为加强防险设计 不动产交易的争议在台湾可说层出不穷，消耗了大量的司法 ...
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第1184条）。 《阿根廷民法典》，关于优先权大半采用《法国民法典》的制度。例如关于不动产的优先权，和法国民法典对于出卖人、继承人及分割人、工程师及承揽人对于不动产 ，表现其变动，始能发生一定法律效果之原则。（P57）物权之所以需要公示，是因为物权具有绝对性效力，其得丧变更须足由外部可以辩认之表征，始 ...
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交易无孔不入的深深干预”。（注：郭明瑞/赵守江：“不动产的登记中三个问题”，载《复旦大学物权法国际研讨会论文集》，2004年5月上海。）总之，从价值层面上 财产的各种方法”中规定；而《日本民法典》物权法律制度的内容则沿用德国物权法的思路，对物权的效力和物权的变动作了一体的规定。既然有法、日物权法在上述 ...
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登记。预告登记后，债务人违背预告登记对该不动产作出的处分不发生物权效力。预告登记是一种必须在不动产登记簿中登记的担保手段，它是为了保障债权人实现其进行 。通过预告登记，赋予商品房预售合同中买房人的债权以对抗他人的效力，使债权请求权取得物权效力，可以对抗他人，从而保护消费者的买房利益，使其最终取得物权。 ...
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有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该条确立了 未经登记不得对抗善意第三人：(1)生产设备、原材料、半成品、产品；(2)正在建造的船舶、航空器；(3)飞机、船舶、汽车等交通运输工具；(4)企业、个体工商户、农业 ...
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