的。有不少小区根本没有业主委员会，业主也没有积极组建业主委员会。已经成立业主委员会的小区，业主委员会自治水平需要大幅提高。业主委员会需要在现有法律和政策 没有任何积极作用。 10、物业公司一门心思赚钱，财务不透明，收益有，但是业主没有受益，物业公司开放物业赚取场地费等牟利行为降低了小区的居住体验。物业 ...
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转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条【不动产登记簿效力 规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集 ...
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利益；其二，此种情况事实上导致开发商在小区内长驻不走，很容易导致与小区业主和业主委员会的矛盾，并且在专用权人是第三人的情况下，也产生了小区管理 能直接产生拘束力。因此，共有部分的分管于此时尚不能发生，专有使用权当然无从成立。 第二，开发商在商品房买卖合同中设定专有使用权大多采取不定期限、永久使用、一次 ...
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时，由房产行政管理部门召集。 在物业管理法律关系中，物业管理合同一般是由业主委员会或物业建设单位和物业管理公司签订的，然而物业管理合同的特殊性在于签约双方并不 对于业主人身、财产的损失具有直接关系的，责任的构成要件才得以成立，其请求才能够被支持。 在笔者的司法实践中，近年来接触到两个案件较有代表性。 ...
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而产生的；人民代表大会所拥有的立法权，不是来自宪法的授权。全国人民代表大会一经成立，就拥有全部国家权力，包括制定宪法的权力。新中国刚建立的时候还没有人民 的业主大会，改为建筑物区分所有人大会；业主委员会，改为管理委员会。 业主非法律概念。民间用语业主，所指称的不限于所有权人，企业主、厂主、店主、作坊主 ...
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利益；其二，此种情况事实上导致开发商在小区内长驻不走，很容易导致与小区业主和业主委员会的矛盾，并且在专用权人是第三人的情况下，也产生了小区管理 直接产生拘束力。因此，共有部分的分管于此时尚不能发生，专有使用权当然无从成立。? 第二，开发商在商品房买卖合同中设定专有使用权大多采取不定期限、永久使用、一次 ...
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是什么？享有什么权利承担什么义务？我们都知道在物业管理中应当成立业主委员会，但是业主委员会有什么法律地位呢？从现有的规定来看，仅有《物业管理条例 合法权益，维护正常的房地产开发秩序，促进整个国民经济快速、有序、健康的发展。由于业主在房地产开发的过程中总是处于弱势地位，因此其权利更容易受到侵害。建立一个 ...
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时，由房产行政管理部门召集。 在物业管理法律关系中，物业管理合同一般是由业主委员会或物业建设单位和物业管理公司签订的，然而物业管理合同的特殊性在于签约双方并不 对于业主人身、财产的损失具有直接关系的，责任的构成要件才得以成立，其请求才能够被支持。 在笔者的司法实践中，近年来接触到两个案件较有代表性。 ...
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。 【不同观点】 本案是一起新型的物业管理纠纷，各方争议的实质在于业委会根据业主大会按照“双过半”标准通过的选聘方案，与得票数没有达到“双过半”但得票数最多的 的关键。在成立业主大会、实行共同管理的情况下，凡涉及共有和共同管理权利的重大事项，如制定和修改议事规则、管理规约、选举业主委员会、选聘和解聘 ...
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电子城等大型商场。这种商业地产开发模式往往带有每年8%甚至10%的租金承诺，商铺业主往往受到高收益的诱惑而忽视高风险的后果，如果商场经营收益良好，则商铺 工作带来的压力。二是发挥业主委员会作用。对未成立业主委员会的，引导广大业主尽快成立，由业主委员会集中统一行使投资者的业主权利，监督开发商或者经营管理 ...
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