已经由有批准权的人民政府批准、办理土地使用权出让手续为由，主张划拨土地使用权转让合同有效，申请再审的，人民法院不应支持。(执笔人：仲伟珩)索引：《民事 权益的，依法应予撤销集体经济组织通过召开村民会议等方式，作出土地承包方案调整的决定，违反农村土地承包法对承包权保护等法律规定，侵害承包人权益的，承包人 ...
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居住至今。后双方发生争议，诉至法院。裁判要旨：（一审法院）农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济 3）海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定：城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房与他人所签订的买卖 ...
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职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定转让合同有效”；该会议纪要也强调了在赔偿问题上，“在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买 农村房屋的方式来获得集体土地使用权,显然不妥。其二,房屋所在地的集体经济组织的全部成员转为城镇居民,集体土地相应转为国有土地的,应认定在此之前订立的房屋买卖合同 ...
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不足有关。从表面上看，这主要是因为集体土地与国有土地不具有平等地位，国家垄断土地一级市场，集体土地上不能设立建设用地使用权。[31]但从实际看，是因为农民不 五南图书出版公司1998年版，第279页。 [44]参见张钦、汪振江:《农村集体土地成员权制度解构与变革》，载《西部法学评论》2008年第3期。 ...
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，调节农地与工业和城市用地之间的关系，人为排除了市场价格机制在土地所有权和使用权转让方面的调节作用，这就意味着政府总是优先选择超低价补偿的机制，借助 进行城乡一体化发展综合改革试点的地区，也不能随便将农村土地变为城市土地，可以允许农民利用集体土地使用权及其相关财产权利置换其他形式的权利。苏州是江苏城乡 ...
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农用。 2、农地使用权的转让、租赁、继承等期限不得超过农地使用权的法定最长期限的剩余期限。 3、农地使用权的流转，应当签订书面合同，报集体土地所有权人备案， ，王利明主编，中国法制出版社2001年4月第一版。 ⑥《保护农民土地使用权的空间究竟有多大-〈农村土地承包法〉（草案）起草的六个争议》，柳随年著 ...
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获得可观的利润，通过国家在农业上的税费限制和集体的提留，农民从土地上真正获得的收入微乎其微。 在国家法律对农村集体土地所有权进行严格限制的条件下，土地更 土地为后果，补偿安置的待遇也没有区别，另一方面，存在集体土地使用权被转让或出租用于非农业建设。 [51] 在与A镇X村的村支书的访谈中，这位村支书谈 ...
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流转的收益归承包方所有。第三十七条规定当事人双方应当签订流转书面合同，并对合同所应包含的七个格式条款做了归纳。第三十八条流转 的探索与实践》，广西农业信息网，2009-01-24 5、《浙江将全面推行农村集体土地入市》来源：21世纪经济报道www.nctudi.com 2009-11-18 6、叶檀《 ...
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的转让只能是理论上的假设，难以成为一种常例，[5]而后农业税时代，农村土地承包经营权的转让必将更加频繁。但根据物权法（草案）第133条的规定，将土地 使用权市场，故征收的客体是土地使用权。我们认为，若严格按现行法律规定，农村集体土地所有权市场在我国也不存在。因此，将农村土地承包经营权纳入征收的客体范围 ...
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土地市场，政府便能够以超过补偿费几倍的价格出让土地使用权。巨大的经济利益驱使许多地方政府大量征用农村集体土地，仅1986年至1994年，中国就净减少 名义化”，能够保证农户在承包合同期间对土地进行转让，也允许农户通过土地使用权入股或作为抵押品取得非农产业的经营权利。要稳定农户的土地承包权，第一，要认真 ...
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