的象征，中国的土地问题和三农问题就是从这里产生的，多年来积重难返也与此密切相关。 为什么农民集体的土地不可以进入建设用地市场？是因为乡下人无法学会所有权 ，这些流转实践依然因为得不到法律的支持而处于地下状态，上不了台面。2005年广东省政府出台的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法（草案）》以政府 ...
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的法律效力，应当如何从法律上予以规范和给予保护，这些问题都不清楚。例如，当时的制度规定建设用地使用权期限届满，地上建筑物无偿归属于土地所有权人，及 10月拟订《合同法立法方案》，1994年1月正式开始起草，1995年1月产生《合同法建议稿》，1998年形成正式草案提交人大常委会审议，1999年3月15 ...
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的物权法规定相冲突，也对确立和规范我国不动产登记制度产生消极影响。同时，将持有“有批准权的人民政府批准文件”作为取得土地使用权的依据，明显属于一种扩大解释 、成片开发土地未形成工业用地或者其他建设用地条件的，不得转让国有土地使用权，否则，所签订的国有土地使用权转让合同因违反法律的强制性规定而无效。笔者 ...
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。我认为应将其单独列为一项独立的用益物权，与“建设用地使用权”和“农用地使用权”并列。首先，宅基地使用权与建设用地使用权在取得方式、权利主体、权利内容 的基础。 5.居住权 前面已经提到，在我国用益物权体系中确立居住权是必要的。 由于居住权主要基于婚姻、家庭关系而产生，往往涉及家庭成员、配偶特有或应有 ...
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11月版，第271页。）3.土地使用权人是特定的主体。依据国有土地的分类分别规定不同使用者，如城市建设用地的土地使用权主体为国家机关、企业法人（包括全民 稳定，外商或企业对土地进行长久生产资料或工业设施投资的意愿较高，以利国家经济发展。土地使用权期限太短容易产生下列缺点：（注：王卫国著：《中国土地权利 ...
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抵押权原则上需要办理抵押登记手续，下面分别进行阐述：⑴建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权和以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权以及正在建造的 财产所在地。就动产抵押来说，其登记部门就产生了矛盾！应该如何解决这个问题呢？笔者认为：在浮动动产抵押的情况下，其抵押登记部门为抵押人住所地 ...
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，其租金数额当事人不能协议时，得请求法院定之。”；第449条规定：“租赁契约之期限，不得逾20年，逾20年者，缩短为10年。前项期限 概念，意味着立法上没有设计出统一的地上权制度，而是针对不同的情形分别设计出建设用地使用权、土地承包经营权、地役权和宅基地使用权。宅基地使用权制度与地上权制度是有重大区别 ...
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而被撤销，后一个环节无论合同当事人在签订合同时的行为是否合法，均失去合法存在的基础。国有建设用地使用权的出让，属于行政许可行为，签订土地出让合同是行政 及相关问题探析》，《甘肃政法学院学报》2002年第4期。（法宝引证码：CLI.A.184209） 通过对行政合同的产生、行政合同适用范围在我国及国外的 ...
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价值越来越大，因此各国都非常重视对土地空间利用的立法和研究。我国《物权法》第136条规定：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设 理应是土地所有权优先于土地空间权。但存在一个例外，就是用益物权优先于所有权。这是因为，任何用益物权的产生，必须先有所有权，所有权是用益物权产生的 ...
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法，则令农民集体所有权再次降等即便是原用途也仅仅是有限期限内的用途，否认了所有权的无期性。根据《土地承包法》关于耕地承包期最长30年的规定 落实，就算农用土地改用，则不仅往往无法带来土地价值的增值，甚至由于划拨土地使用权较现今农村承包经营权与建设用地使用权流通性还弱例如用于修建军事基地、广场等反使土地 ...
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