业主共有同时意味着业主负担相应的费用，加上业主一般都不擅长管理，只好把会所委托由物业管理公司或其他专业人士管理，成本增加，甚至填补经营亏损，不堪重负。会所若与业主 娱乐等场所，或完全由物业管理公司使用的情况下，不宜归业主共有。会所已经办理初始登记时，开发商自己保有其所有权，或将之出卖与第三人，应是可取 ...
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而将窗前绿地归属于个别的区分所有权人专有使用或者单独所有。那种开发商在房屋买卖合同中与购房者约定，将窗前绿地归属于该区分所有权人专有使用或者单独所 所有权人使用停车位，需要向物业管理单位交纳管理费，其他人交纳停车费。二是，停车位为小区的私人停车位，区分所有权人使用时，首先要向开发商购买停车位的使用权， ...
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不对原告败诉判决的既判力进行限制，那么可能导致一部分业主（在商品房销售完毕之前开发商也是业主，还可能是大业主）恶意抢先提起诉讼，甚至故意不积极行使诉讼 其范围包括：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督 ...
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在隐蔽工程上做假），但至少，在房屋结构未出现明显问题时，有关委托机构还是可以通过审核质量保证资料是否齐全以及重新评定观感质量来作出否定证明。3 开发商在公建设施上未达到设计或合同的要求，房地产购买人必然遭到损失。此时房地产购买人全体应有权通过业主管理委员会或物业管理委员会向开发商作出双倍赔偿的要求，其 ...
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土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。所以，买产权房并无永久产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。 产权(也就是 杂费;如 果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。售后物业管理费是在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全 ...
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银行,为购房者提供抵押贷款购房之法律服务； 5、参加开发商与抵押贷款银行的谈判，草拟、审查《购房抵押贷款合同》，为抵押贷款银行出具法律意见书，以配合开发商 登记备案手续，代收、代缴有关费用，处理购房预售抵押贷款合同履行过程中发生的各种纠纷。七、物业管理 1、参与首届业主委员会的筹备工作，提供法律咨询和 ...
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这是典型的容易引发歧义的条款，所以建议购房人不要选择示范合同中的４中交付条件，应与开发商另行约定具体的房屋交付条件。笔者认为，就目前的法律法规 规划许可证、施工许可证、房屋施工验收资料以及其他有关的证明文件。” 《房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购房人应当自商品房交付使用之日起90 ...
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经宁波市中级人民法院终审判决,被挪用的公共车位和公共用地归小区业主共有。现实中开发商侵犯业主和购房人利益的类似情形屡见不鲜，也一直没有得到很好的规制。 新 一个遗留的问题，同样需要相关司法解释对这一重大问题加以明确。 除此之外，有关物业管理的问题、征收征用统一化的问题和占有问题等规定都有过于简略和模糊 ...
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委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。占用共有道路停车位归业主占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者 车位出租给业主，收取租金，根据合同法的相关规定，租赁合同最长只能租20年，超过部分无效，如果开发商告诉你租70年，那觉得是违反法律规定的 ...
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一般的空白胶卷，它的价值是一卷空白胶卷所无法替代的。作为载有内容的胶卷的管理方，经营者必须负有保管好胶卷的义务，这是彩扩部的主要义务之一。如果说彩扩部仅 工作人员拿出长达3页的密密麻麻的合同。朋友一下子挑出8处不公平的地方。比如，购房者不按时缴房款要支付的违约金，与开发商延期交房时的违约金，一个10% ...
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