投资者未在中国设立机构，不得在中国境内从事房地产开发活动。 境外项目公司的合适商业形式，一般取决于拟开发的房地产项目按照中国政府颁布的是否可以由外商独资进行的 ，目标公司的直接股东并未发生变化。 资产收购 （1）在可转让的前提下，商业合同、执照和劳动合同必须重新由资产的收购者签订。此过程有可能影响企业 ...
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如果责任范围超过2 ，000 瑞士法郎，则担保必须正式登记。而在德国与奥地利，如果担保项目系商业交易，则口头担保亦为有效。这是基于对于商人的商行为无需防范遭受 的法律。如《海商法》中规定的海上拖航合同、《保险法》中规定的保险合同、《城市房地产管理法》中规定的房地产转让合同、《担保法》中规定的保证合同、 ...
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如果责任范围超过2 ，000 瑞士法郎，则担保必须正式登记。而在德国与奥地利，如果担保项目系商业交易，则口头担保亦为有效。这是基于对于商人的商行为无需防范遭受 的法律。如《海商法》中规定的海上拖航合同、《保险法》中规定的保险合同、《城市房地产管理法》中规定的房地产转让合同、《担保法》中规定的保证合同、 ...
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常见的是股权收购模式的合作，即一方注册公司拿地，待开发强度符合法律允许转让的时间节点，即把目标公司相应的股权出售给合作收购方。因属于合作开发 加强此方面知识及合同文本的学习，不断提高执业技能，防范商业地产项目中可能出现的各种法律风险。⑥资金筹集风险：根据国家宏观调控政策，目前房地产项目融资难度不断加大 ...
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可能存在障碍，但根据我国《物权法》区分原则，转让不动产的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理无权登记，不影响合同 构成违约的，应当承担相应的违约责任。——仲崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2008年第4期）上海市第二中级人民法院认为 ...
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却要照收服务费用，这就是典型的霸王条款。 综上所述，类似电信业务一样，在房地产、电业、餐饮业、服务业等诸多领域都存在侵犯消费者权益的情况，这种垄断发展到 ，主要是法人组织之间，法人组织和行政单位之间的合同，例如《出口贸易合同》、《土地使用权转让合同》等，绝大多数格式合同是消费者个体与垄断组织之间的合同 ...
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《房地产开发企业资质管理规定》第十三条规定任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书，该规定在性质上属于规章，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民 投资人与第三人签署的施工合同，该合同效力受以下几个因素的影响：（1）无权处分，因项目的权利主体在名义上属于出借资质的房地产开发企业而非借用人； ...
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出版社2009年版，第114页。 [59] 刘俊海：《论有限责任公司股权转让合同的效力》，《法学家》2007年第6期。 [60] 如《山东省高级人民法院 试论有限责任公司股权转让生效时点的选择》，《金融法苑》2009年第1期。 [68] 参见南华国际工程有限公司与天津市重信房地产开发公司等确权纠纷案， ...
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仙源房地产股份有限公司与广东中大中鑫投资策划有限公司、广州远兴房产有限公司、中国投资集团国际理财有限公司股权转让纠纷案（以下简称仙源房产案） 该案本身并不是合同解除 ，但在最高人民法院再审判决理由中涉及到了违约金与合同解除的关系。该案判决书中载明：《股权转让及项目合作合同》第5条第1款的内容为：若中鑫 ...
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的，注册资金不得低于投资总额的50%。 三、 外商投资房地产的中外投资方，不得以任何形式在合同、章程、股权转让协议及其他文件中，订立保证任何一方固定回报或变相 境外基金和投资公司等机构购买物业；第三种是基金、投资公司或房地产企业投资建设内地房地产项目。对于第一种情形，《意见》无疑会对短期居留或想购买多 ...
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