、项目用地使用期限以及规定的开发期限等内容。转让价款的约定是房地产项目转让合同的重要组成部分，可以约定转让价款为项目现状的最终价款，双方明确将不因任何其他 对转让方拖欠的施工款享有优先受偿权，该优先受偿权优于抵押权，是房地产项目受让方可能承受的潜在风险之一，受让方应该通过对建设工程总承包方和监理方的 ...
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；（10）解决争议的方法；（11）合作当事人约定的其它事项。2、房地产项目转让合同的主要条款（1）转让当事人的名称、姓名、住所；（2）项目概况 、争议有但可调和开发后期阶段——实质是：开发商与购房人的博弈物业公司与业主的博弈——合同关系的特点是：主体较多、内容庞杂、法律关系混乱、争议过多难以协调相应的 ...
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则相对处于滞后状态。1995年1月1日正式实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》过于原则，缺乏实务性和可操作性，难以具体指导司法实践，以至于在司法实践 禁止性规定，该协议或合同可视为有效。由各方当事人依约继续履行；房地产项目转让合同有效，受让方没有按时履行合同支付转让款，转让方要求受让方承担违约责任 ...
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大批案件的审理，配合主管机关促使当事人完备了交易手续，在一定程度上对稳定海南房地产市场和规范当事人的交易行为，起到了积极的作用，使法院的审判职能得到正确、 作用、调整作用和服务作用的功能。从实际出发依法公正、合理的审理好房地产项目转让合同纠纷案件，规范当事人的交易行为，保护其合法权益，为主管机关建立与 ...
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后果。从当事人双方的约定可以看出，本案定金是为了订立正式的土地转让合同或者股权转让合同，进而实现房地产项目转让目的而交纳的定金，是立约定金。该定金合同 继续合作的态度，符合司法解释中的情形，应当适用定金罚则。当然，约定的超过合同价款20%定金部分不应当适用定金罚则。四、诚实信用角度的考量作为民法理论中 ...
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成立房地产开发有限公司，然后将其持有的公司股权转让给第三人。这种转让是以公司股权转让方式实现房地产项目转让以达到房地产项目投资主体更替的目的。 （二）、 时间分期分批支付包销款等于变相的支付项目转让款或合作款，将项目转让合同中受让方的权利义务转化为包销合同中包销方对项目经营管理的权利义务。 (4）承包 ...
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转让的重组方式 （收购或兼并） , 实现房地产项目转让。这种转让是以转让公司或公司股份的方法进行房地产项目的投资人变更， 其基本程序是变更公司投资结构或股东 股权的程序要件： （1） 公司内部股东变更登记。出资转让应由出让方和受让方签订出资转让合同。转让股权后， 公司应当注销原股东的出资证明书， 向新 ...
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转让的重组方式 （收购或兼并） , 实现房地产项目转让。这种转让是以转让公司或公司股份的方法进行房地产项目的投资人变更， 其基本程序是变更公司投资结构或股东 股权的程序要件： （1） 公司内部股东变更登记。出资转让应由出让方和受让方签订出资转让合同。转让股权后， 公司应当注销原股东的出资证明书， 向新 ...
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转让的重组方式 （收购或兼并） , 实现房地产项目转让。这种转让是以转让公司或公司股份的方法进行房地产项目的投资人变更， 其基本程序是变更公司投资结构或股东 股权的程序要件： （1） 公司内部股东变更登记。出资转让应由出让方和受让方签订出资转让合同。转让股权后， 公司应当注销原股东的出资证明书， 向新 ...
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转让的重组方式 （收购或兼并） , 实现房地产项目转让。这种转让是以转让公司或公司股份的方法进行房地产项目的投资人变更， 其基本程序是变更公司投资结构或股东 股权的程序要件： （1） 公司内部股东变更登记。出资转让应由出让方和受让方签订出资转让合同。转让股权后， 公司应当注销原股东的出资证明书， 向新 ...
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