为向丙履行支付价金的义务，此时丙得否依法（或依约）解除合同？ 案例二：A将自己房屋出租给B，约定房租若干，按月支付，后A将其对B的债权（ 〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（法释[2000]44号）第28条规定，在保证合同约定专为债权人而设定保证的情况下，该保证便与原债权人不可分离，不随主债权的 ...
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《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第118条：出租人出卖房屋出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权； 的行为向出租人负责。非法转租，出租人可以解除合同。2、承租人优先购买权受到严格限制从可以直接请求确认出租人与第三人房屋买卖无效到只能请求行使优先购买权及 ...
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年10月29日与肖榕芬解除了房屋买卖关系，并退回了购房款14750元。 [分歧] 本案在审理过程中，对黄桥镇政府自行解除合同后，是否还侵犯了肖烈苟 否认承租人肖烈苟优先购买权的实现，法院应当依法判令黄桥镇政府以同等条件将出租店面出卖给承租人肖烈苟。 [评析] 笔者同意第二种意见，即黄桥镇政府应当以同等 ...
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不同意。余某无奈，遂以徐某转租店面未经房主黄某同意，徐某无权出租房屋，且房屋租赁合同未到房产管理部门办理登记备案，其与徐某签订的合同无效 人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢？法律如此规定其本意是为了保护出租人的 ...
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关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第118条规定，“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权 出租人与承租人之间的关系而言，承租人擅自转租构成严重的违约行为，出租人有权解除合同。对转租采取限制主义模式的国家和地区的立法大多有明文规定。《中华 ...
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，但其效力并不立即发生，而是处于停止状态，直到条件成就时才生效。故有延缓或停止合同生效的作用。如：张某的叔叔与其约定，如果张某考上某名牌大学，叔叔就给 义务已发生法律效力，一旦条件成就，则其效力消灭，如所附解除条件不成就，则合同继续有效。例如，甲将房屋出租给乙住，约定一旦自己结婚或自己母亲由外地搬来， ...
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经出租人同意，但是未经同意转租的，承租人只是可以解除合同，而非合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下 ，如果规定了不得转租条款，则视为承租人没有权利对外出租，否则为无权处分合同；还有意见认为应该正确认识当事人对于合同转租的约定与《解释》16条法律推定 ...
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用作学生教室时，受赠人却将该房屋用作小商品商店，在负担表现为将赠书用于学生课外读物时，受赠人却将该书用作出租赚钱，等等，都构成违约。 附负担的 总第1册)，386－387页，台北，三民书局有限公司，2001。)至于当事人之间就解除合同的意思表示有效与否发生争执时，虽然必须诉请法院或仲裁机构裁判，但主审 ...
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上的返还请求权人可以并非上述主体。例如，甲将其房屋出租给乙，租赁合同中约定允许乙进行转租，此后乙将该房屋转租给丙。如果乙与丙之间的租赁合同履行期限 送往丙处修理，在乙尚未支付修理费而取回该车之前，甲以乙支付价金迟延为由解除了契约。依据Ｒａｉｓｅｒ教授的观点，虽然丙并非甲的买卖契约相对人，但是其取得对 ...
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的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”建议购房者根据上述司法解释的精神， ，也可按照业主大会的决定使用。实践中存在发展商擅自改变公共部位及设施以及擅自出租使用业主共有的设施问题，此条虽做了限制性约定，但未约定相应的违约责任。 ...
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