的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋在租赁期限内因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的 任何费用。基层管理服务站不得从事或者变相从事经营性活动。 第三章管理规范 第十六条出租房屋的安全由房屋所有人负责。房屋承租人应当对其使用行为负责。房屋 ...
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未成年子女在自己承租的公房内居住的，一般可认定为属于帮助性质，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，在这种情况下，该未成年人无权主张分割房屋 被拆迁后，所得到的货币补偿款，一般应归出资人所有。 售后公房在性质上属于私有房屋，应当按照私有房屋拆迁补偿款份额划分的原则处理。 第三部分集体土地 ...
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时，须提前个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该 不符合房地产条件的； 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 依法收回土地使用权的； 共有房地产，未得到其他共有人书面同意的；权属 ...
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受让人支付国有土地使用权出让金，即可享有国有土地使用权，在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。 （二）土地管理法规定农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让 明确规定保护私有财产所有权和继承等权利，对买卖与赠与、继承等作出不同对待不合法理。禁止农村房屋买卖实质上侵犯了房屋所有人的所有权，影响了财产价值 ...
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我国实行的土地所有制是城市土地国家所有，城郊和农村土地集体所有。房屋所有人只享有土地使用权而没有所有权，房屋所有权和土地使用权是互相分离的。土地使用与土地占有存在 占有权是对土地的实际控制权，它是行使土地所有权和使用权的基础。另外，有权利就应有救济，有损失就应有补偿，这是一条最基本的法律原则，既然 ...
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，另外加之以拍卖告知义务。具体说，即：法院在决定拍卖房屋或者房屋所有人在决定拍卖时，应当在将房屋交付拍卖之前的合理期限内（依照现行法律是提前３个月 只看到了问题的一个方面，而忽视了另一方面，即：符合理性的经济人会看到因存在权利瑕疵而预见到竞买人可能减少造成竞标价格较低，从而趋之若鹜，纷纷参与竞买，客观 ...
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出租人出卖房屋时，承租人在相同条件下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。由此我们可以看出，房屋承租人的优先购买权作为一种附条件的形成权，其行使的前提是 人有依同样条件优先购买之权。执行法院应于拍定后通知基地所有权人，基地所有人接到通知后十日内可主张优先购买我国台湾地区最高法院１９６０年台抗字第８３ ...
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，城市房屋拆迁主要有如下几种补偿方式： 城镇拆迁范围内的居民住房，根据权利属性不同，可分为自有自住或出租以及承租公私房两种。在拆迁补偿时，应按照 并按房屋所在地人民政府的规定对使用人给予妥善安置。”因此，必须对房屋所有人给予补偿，对房屋使用人给予安置。 根据上述两个条例规定的原则和一些城市的拆迁法规， ...
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的合法权利。（三）省、自治区、直辖市为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权利，保障城市建设项目顺利进行，根据国务院2001年11月1日施行的《城市房屋 主要表现为拆迁人或行政机关违法拆除被拆迁人的房屋。房屋因自然原因灭失后，土地使用权仍归房屋所有人，房屋所有人有权进行再建。所以，因自然力的 ...
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期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。第十三条拆除产权不明确或者房屋所有人下落不明的房屋，由拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报市拆迁办或区、县 处罚金额在3万元以上或者吊销拆迁许可证、拆迁资格证书的，当事人有要求举行听证的权利。当事人对行政处罚决定不服，可依法提起行政复议或行政诉讼。当事人不申请复议， ...
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