中有的开发商主张这种停车位归自己所有，这种说缺乏基本的法理基础。首先，取得停车位的房屋所有权证的前提条件是拥有相应的土地使用权，而该停车位没有被计算在影响小区容积率 告诉大家，车库并非是开发商所能出让的，但由于立法的欠缺，判决并没有解决车库的所有权问题，它用了管理和收益两个词，回避了最敏感的产权问题。 ...
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中有的开发商主张这种停车位归自己所有，这种说缺乏基本的法理基础。首先，取得停车位的房屋所有权证的前提条件是拥有相应的土地使用权，而该停车位没有被计算在影响小区容积率 告诉大家，车库并非是开发商所能出让的，但由于立法的欠缺，判决并没有解决车库的所有权问题，它用了管理和收益两个词，回避了最敏感的产权问题。 ...
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房屋属于该情形，其合法权益应予保护。 最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第89条规定在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有 行为未完成，第三人未取得房屋所有权，若系善意无过失且支付了相应对价，因未取得，则不发生适用善意取得的问题。在这里的登记相当于动产的 ...
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到我国市场经济已经比较发达的事实，我国物权法的制定必须考虑到交易安全这个十分重大的问题。而交易安全的制度，主要体现在物权变动的制度之中。原因非常简单：债权意义 ，如果第三人的权利已经纳入了登记，第三人的权利与以占有交付表示的房屋所有权会发生冲突的情形。但是，在我们将不动产登记只是当做物权变动的公示方式 ...
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产生。如何与物权法相衔接，是执行实务中需要认真面对的问题。 一、分属于不同主体的房屋所有权或土地使用权，可以单独成为强制执行的客体 被执行人对其财产享有 就土地的识别上，也可以分离出两个以上不同的物权，何况是土地和房屋。 最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源 ...
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执行的尴尬境地。 2、建设用地使用权的权属问题 我国采取房地一体主义，即土地使用权与该宗土地之上的房屋所有权是一个整体，不可分离。建设用地自身灭 有力的保障。 （三）以人为本，坚持搞好执行工作 针对震后执行中产生的各种问题，对于被执行人下落不明、执行财产因震灭失、被执行人丧失劳动能力生活困难以及其他 ...
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对其的占有，即意味着产权证质权的消灭。 上述第三种观点从学理上将借款人取得房屋所有权之前的权利作为担保的标的物，以该权利转移予贷款人作为贷款人担保权利的基础性 中最活跃的领域最高院民二庭庭长奚晓明谈〈关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释〉》，《人民法院报》2000年12月15日。 [6]刘晋：《 ...
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房屋出租给承租人占有、使用期间，并不因为他不占有和使用房屋而影响其房屋所有权的完整享有。 （3） 弹力性。所有权的弹力性，也称归一性、回归力，是指 所有权的这一性质的。如果认为处分权并非终极支配权，在处分权之外还有终极支配权的问题，那么处分的终极支配权的表述显然不是这样的意思的表述。而且在处分权之外是 ...
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仍愿意与出卖人继续交易，则应视为接受了权利不能实现的风险，自然无法取得房屋所有权。为惩戒出卖人的恶意欺诈，依《解释》第9条?三?项规定，后买 ”的注解较为模糊，实践操作有一定的困惑。“恶意串通”标准的掌握是实践中亟待解决的问题。笔者以为“恶意串通”应作合理的扩张性解释，不仅包括明显的双方恶意通谋，损害 ...
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即使债权人优先考虑抵押物的价值是否与其担保的债权数额相当，也属于债权人主观判断的问题，法律没有预先规定之必要。[8]所以，为了担保一定数额的债权，我国担保法应当 走，地随房走”的原则，建立在建工程的抵押制度，把土地使用权登记与房屋所有权、使用权登记统一于同一机关管理，为当事人查阅提供方便等。总之，抵押 ...
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