，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 三、 出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。 五、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业 ...
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，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 三、 出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。 五、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业 ...
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担保的融资购房方式。[1]P263 在楼花按揭中，从国内银行按揭实际操作程序和按揭房屋登记程序来看，可将其分为两个阶段，先后存在两种担保制度。第一阶段， 以债权为担保向银行贷款，成立债权质权。而当商品房竣工验收、办理产权过户登记后，购房人以房屋为担保向银行贷款，是抵押担保。因而，我们可以明确：楼花按揭 ...
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增值部分为A和B的夫妻共同财产，AB离婚时可分割。03.婚前A全款买房，房屋登记在B名下。带有赠与性质的归B所有，存在避税费等情形且证据充分的可认定 ，遗嘱声明房屋只留给A个人的。房屋为A个人所有。房屋赠与01.婚后A将名下的房产赠与给B，未办理过户登记手续的。房屋仍为A所有，随时可以反悔，撤销赠与。 ...
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条明确规定：“办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。”在该案中，李某与王某之间的赠与合同经过 公证细则的规定，赠与行为无效。 观点二：赠与合同有效，王某可以通过过户取得房屋所有权。理由是：根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的 ...
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时明显存在恶意，交易价格明显不合理，也没有按照房地产法律法规的规定办理产权登记过户手续，所以，被告在本案主张的善意取得是不成立的。 五 、 被告 胡 院应当 依据《物权法》、《合同法》等法律法规的规定，依法 确认二被告的房屋买卖合同无效 ，依法保护原告的合法权益。 此致 ＸＸ人民 法院。 杨振夏 律师...
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： 意见一，有执行法官认为，根据物权法的规定，被查封的房屋产权证名称是被执行人，而且已经由房产主管部门登记，具备物权公示效力，其所有权应当认定属于被执行人；而 ；2）对于没有完全支付合同所约定的价金，或者买受人并没有积极办理房屋过户手续的，应当视为第三人有过错，对于被执行人名下的房产是可以进行查封、 ...
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，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。 27、房屋买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？ 我国《物权法 有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 由此可见，对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记 ...
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相应定金及房屋首付，二人婚后进行贷款偿还。婚姻关系存续期间，王某与吴某对房屋过户事宜无法达成一致意见，产生矛盾。王某与吴某在婚姻存续期间未生育子女，且无 发生在双方结婚登记之前，且吴某父母一直为该房屋偿还房贷。虽房屋登记办理发生在原、吴某结婚登记之后，但登记在吴某个人名下，且王某未提供相关证据证实房贷 ...
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产权继承登记需提交的资料：1、申请书原件(房产管理司规范格式)2、当事人身份证件3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(需公证)4、 后提交7、被继承人死亡证明8、继承公证书原件9、其他有关文件二、房屋继承过户所需费用1、公证费 40元/平米产权证面积2、继承公证费 80元/单 放弃 ...
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