或承担违约责任的，该主张与出租人和承租人之间的租赁合同纠纷不属于同一法律关系，因此不能在同一案件一并主张，次承租人应当就其主张另行起诉。如果法院判决次承租人腾退房屋的，应当询问次承租人是否就装饰装修物申请采取必要的证据保全措施，次承租人为保护其权益也应当主动向法院提出 ...
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XX街XXX号。 原告张三因与被告XXXX房地产经纪有限公司（以下简称甲公司）发生房屋买卖合同纠纷，于2011年12月16日向本院提起诉讼。本院立案受理后，应被告甲 日左右，李四和张三以及甲公司的经办人赵六一起去交接房屋。当时房屋还有承租人，各方把租赁事宜都协商妥当了，这时却来了一个自称是原来房主的人 ...
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做到依法办案，又要讲求和谐兼顾民情。包头中院民一庭通过分析2005年以来的供暖纠纷案件，归纳出如下特点： 一、热力做为商品的市场观念尚未被完全接受。有些人 维护成本增加，而一旦供热费改革前双方房屋租赁合同对供暖费约定不明晰或约定由房主包暖，产生纠纷后，为规避自己的合同过失，原告往往不单独以给付暖气费为 ...
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管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，结合民事审判实践，就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。一、土地使用权出让合同 合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。四、其它第二十八条 本解释自2005年8月1 ...
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管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，结合民事审判实践，就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。一、土地使用权出让合同 合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。四、其它第二十八条本解释自2005年8月1日 ...
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》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，结合民事审判实践，就审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。 一、土地使用权出让合同 合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。 四、其它 第二十八条本解释自2005年8月1 ...
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1、个人认为这种收益并不符合民法上的“等价有偿原则”。因为交易相对人已经向出租人按照合同的约定支付了租金并履行了其他义务，再向其支付“转让费”显然是不对等的， 第224条的规定，承租人在经出租人同意的情况下，可以将租赁物转租给第三人；根据《城市房屋租赁管理办法》（部分废止）第27条的规定，承租人在获得 ...
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妥善处理因发包人资金困难产生的发包人拖欠工程款、承包人拖欠劳务分包人工程款等连锁纠纷案件。要统筹协调各方当事人的利益，加大案件调解力度，力争通过案件审判盘活 ，防范房地产金融体系风险。九、妥善处理拖欠租金引发的房屋租赁合同纠纷案件。在处理小型企业租赁他人厂房、仓库等经营性用房的案件时，如果承租人因资金 ...
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条、第6条、第10条第2款。再如《最高人法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释［2009］11号）第 页。 [32]上诉人上海市润华律师事务所与被上诉人上海兆达医卫用品有限公司法律服务合同纠纷案。参见上海市第二中级人民法院(2008)沪二中民四(商)终字第333号判决书。该 ...
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的规定，在租赁合同纠纷中，双方就装修装饰产生的纠纷，根据不同的情形分别处理。为便于理解，余祖舜律师整理出如下表格：租赁房屋装修装饰费用的 未形成附合物 同意 可折价归出租人所有 / 不同意 可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 / 已形成附合物 同意 可折价归出租人所有 / 不 ...
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