李某的租赁房屋合同在4间房屋都抵押后是否继续有效？ （2）农业银行将抵押权单独转让的行为是否有效，说明理由。 （3）工商银行、农业银行、建设银行如何实现 后，租赁合同对受让人不具有约束力。张某将房屋抵押之后方租给李某，因此抵押权人可以终止租赁合同。 （6）根据《担保法》第55条之规定，城市房地产抵押 ...
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抵押物的受让人继续有效。可以认为，先设定的租赁权可以阻却后设立的抵押权。即使抵押权人为了实现抵押权，对抵押的房屋进行强制拍卖，也要受买卖不破租赁规则 人可以请求税务机关提供有关的欠税情况。 由此可见，该规定的立法宗旨在于防止欠税人以抵押、质押担保为名恶意转移资产，以维护国家税收的稳定性和权威性。同时， ...
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在其名下的房屋为该债权提供了担保，在该房屋上设立了抵押权并已办理了登记，银行作为抵押权人。2008年8月，胡某起诉李某，请求法院确认李某名下 的范围做了一定的扩张。根据物权法第一百零六条的规定，我国物权法上善意占有人取得之权利类型不仅仅限于动产所有权，还包括了不动产所有权，以及动产或不动产的其他物权， ...
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瑞士民法规定不必增价拍卖，以涤除金额为拍卖金额，适用普通程序即可。 第五，抵押权人高价承受抵押物或其他不利后果。法、日民法中规定，在增价拍卖时， 制度借鉴法国民法典的规定，要求受让人行使涤除权必须是代替债务人清偿其全部债务才能使抵押权消灭。该条规定的涤除权与传统民法上的涤除权制度有所不同，表现在：第一 ...
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与抵押人之间通过协议对抵押财产进行拍卖的，属于任意拍卖；而抵押权人与抵押人就抵押权发生争议而诉至法院的，人民法院经审理后判决拍卖抵押财产的，则为强制拍卖 的价格的公正。 需要特别提及的是，根据《解释》第七十三条之规定，抵押权实行的方法无论是抵押物协议折价，还是抵押物拍卖、变卖，其价款超过所担保债权数额 ...
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对抵押物占有、使用、受益的权益，不会妨害日常生活、生产、经营；且抵押权人也不必承担谨慎保管抵押物的义务。从这个角度考虑，抵押担保契合了市场经济的 承认已经办理抵押物登记或已经公证的抵押合同的强制执行效力。这样，一方面提高了抵押权实现的效率，另一方面也兼顾了交易安全。 安徽省淮南市八公山区人民法院：王保 ...
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特别赋予的权利，具有保护劳动者利益和鼓励创造社会财富的目的。 同时，为保护一般抵押权人的利益，笔者建议，承包人的工程款额应实行预先登记制度。虽从优先权的 人将会蒙受损害。所以，应将工程款预先登记，该登记的工程款也是承包人法定抵押权实现的最高数额。如果实际结算的工程款高于登记数额，则以登记为准；如果低于 ...
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在承担了清偿义务后享有向主债务人追偿的权利，故当抵押权人用司法解释所赋予的缓期两年的特权迂回实现抵押权后，等于又变相地使主债务人丧失了其所获得的 的制度将与该法第187条产生表象性冲突。因为187条规定，应当办理抵押登记的抵押权自登记时设立。一项应当登记的抵押既然未经登记，那么根据第187条的规定属 ...
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人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 ，民政局亦未对此类查询作出明确规定，取得该证明存在现实困难，即使抵押权人取得抵押人出具的单身证明，该证明的真实性风险由谁承担，亦会引发争议。 ...
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物权法》的立法宗旨。 《物权法》第二百零二条规定，抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权的，人民法院不予保护。 我国《物权法》第二十八条规定 法律文书或者人民政府的决定等生效时发生效力。”由此可见，人民法院的法律文书能够影响抵押权的存在。 宣告抵押消灭的理由：主债权人一直未向债务人主张债权，导致抵押 ...
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