下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 四、单位违反规定购房，合同 ，未得到其他共有人书面同意的；权属有争议的； 未依法登记领取权属证书的； 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 七、房地产公司没有办理预售房许可证，对外 ...
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的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的 2001）新民初字第216号《民事调解书》确认了上述事实。房管局将人民法院生效法律文书确权的房产，还向黄某发放产权证，严重违背了事实，违反了新华区人民法院《民事调解书 ...
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各国立法规定不一，并且在理论研究方面，学者亦存不同见解。 一、不动产善意取得的理论争鸣及评析 ⒈否定说。目前我国学者一般认为善意取得制度仅适用于动产领域，至于 正确性推定效力、善意保护效力和风险警示效力。我国城市房地产管理法第三十七条第六项规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。此规定排除了未 ...
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未经登记，不发生效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的不得转让”，因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护 的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。5、该地下车位（库）属于“人防工程”——收益属于 ...
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房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的 ，项目经理部是承包人履行建设工程施工合同的肢解责任部门，不属于承包人的分支机构，不具有独立的法人资格，也无需办理工商登记，领取营业执照。在建设工程施工中， ...
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房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的 ，项目经理部是承包人履行建设工程施工合同的肢解责任部门，不属于承包人的分支机构，不具有独立的法人资格，也无需办理工商登记，领取营业执照。在建设工程施工中， ...
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三条《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项未依法登记领取权属证书的房屋不得转让的规定，在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法 应视为解约定金。房屋买卖合同中同时约定了解约定金和违约金，当事人一方已构成违约的，在约定条件成就时解约定金处罚与违约金可以同时适用。第二十四条房屋买卖合同 ...
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、故意隐瞒相关资质型。我国现行法律法规对从事房地产开发经营行为已经作出了比较完善的规定，而在现实生活中，除了因房地产管理部门审核不严，出现房地产开发企业 使用权的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书等。(二)因房屋面积误差过大，买受人可以请求解除合同。《解释》第 ...
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单位的申请，当场发给《房屋租赁治安管理审批表》，申请人或者申请单位领取表后，如实填写，字迹端正填表后附上相关证明材料，交出租房屋所在地责任区民警或者居（ 的外来人员数每月收取1元。 5.2.5 房屋不得出租的情形 （1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的； （2）司法机关和行政机关依法 ...
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百四十二条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。 第三百四十三条 由债权人负担。 第五百七十四条债权人可以随时领取提存物。但是，债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的 ...
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