出售，而不宜由开发商保留所有权并自行经营。这是因为，在开发商履行完毕全部房屋买卖合同以后，在住宅区内就不应再有开发商的地位，即使开发商保留某些专有部分 （Unit owners）收取共同开支费用；（3）聘用和解聘管理人和其他雇员、代理人和独立承包人；（4）以自身名义并代表自己或业主就涉及共有房地产事项 ...
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租赁使用权，在民法上也属于债权，如甲将其所有的房屋出租给乙，以后又将该房屋出卖给丙，在丙取得房屋的所有权后，乙仍然可以对丙主张其租赁使用权；（ 行为与无因法律行为是民法的一个基本理论。它在民法的许多领域都有应用，例如代理制度中作为代理权取得和保持的依据的授权行为，就是一类典型的无因行为。人们之所以不 ...
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需要通过房地产公司间接融资，风险明显增大。凡与房地产公司签订房屋买卖合同，建房者以受让方式取得房屋产权的，征得房地产公司同意和配合，一般均可以按揭方式取得 普通商品房还是经济适用住房，一直存在争议。根据法律规定，房地产公司开发用于销售、出租的建设项目均应属于商品房开发项目。无论代建、联建还是自建模式， ...
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的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。 营业执照的正副本是具有同等法律效力的，在实质上是没有区 营业执照⒈本人身份证及复印件（外来人员另需要暂住证及复印件）。2、经营场所的房屋租赁合同或者房产证及复印件。3、本人一寸免冠彩色照片两张。4、如果是 ...
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的损失，显然缺乏相应的法律依据。原审判决结果直接导致B公司作为房屋出租方在履行了交付房屋的合同主要义务后，不仅没有相应的收益，还需支付B公司数 。因此，许多律师抱着“检察院大门难进”、“申诉案件基本不可能受理”的想法，从不代理此类案件。虽然检察院在审查申诉材料以及受理申诉案件的过程中非常严格，但是如果 ...
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121条抗诉，认为第三人原因并不能免除出租人的违约责任;法院认为出租人违反保持出租物附属设施正常使用的义务，应当承担违约责任)、上海市第二中级人民法院民事判决书(2006) 规则就第三人原因违约问题作出处理，如磐安县粮食局与羊兴新等房屋买卖合同纠纷上诉案中，因规划变更需拆迁导致无法过户，法院也是援引的 ...
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份额划分，单位员工是否有先购买权，其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋；三、审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变 房屋转让合同及相关补充协议、附件等，包括与房管机构之间变更、转移合同权利与义务的协议等；八、代理买卖双方对价格进行评估，申请异议复核程序；九、交接时，审查 ...
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份额划分，单位员工是否有先购买权，其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋；三、审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变 房屋转让合同及相关补充协议、附件等，包括与房管机构之间变更、转移合同权利与义务的协议等；八、代理买卖双方对价格进行评估，申请异议复核程序；九、交接时，审查 ...
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，对于重大价值、且增值较大的的房产而言。又会是一个不小的数额。本人代理的一起案件来分析房产分割中的一些问题。案件简介：甲男与乙女，于2005年 情况以及双方的行为来衡量，是否应取得该增值部分。本案中，甲方父母因为也可以从房屋出租中获取利益，可以弥补还贷损失；或者，甲方父母鉴于乙女实际情况自愿帮其还贷， ...
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房产为标的的买卖、租赁、典当、建筑承包（包括勘察、设计、建筑等）、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均由民庭受理。 2．因 的，卖方以房价上涨而要求买方按新价给付房价一般不予支持；如果确因订立合同至交付房屋周期长，并且因建筑材料价格变化而导致建房成本增加，可以通过双方协商适当变更 ...
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