《民法通则》颁布前后，已制定了许多关于不动产转移的法律法规，确立不动产转让必须或应当登记的原则。作者认为，不动产物权变动必须登记并不当然地推出“自交付时 使人们能够信任经公示变动后的物权表征的效力，信赖表征手段的公信力：不动产登记簿所记载的当事人为真正的权利人，动产的占有人为正确权利人。由此，物权变动 ...
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的物权，在客观上具有权利正确性推定的效力，即以登记的物权推定为正确的不动产物权，以占有的物权推定为正确的动产物权，从而实现对物上权利秩序 价金；动产为货币或者无记名有价证券的，不得请求返还。 （四）不动产善意取得制度的适用。出于善意而信赖不动产登记簿的登记，而与登记记载的权利人发生交易，因而取得不动产 ...
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上对其设计的基本方法，均为仿照不动产物权而设立的登记，而关于登记的效力，采行的多为登记对抗主义。如日本的《农业动产信用法》第13条规定：农业用动产之 ，应以书面订立契约。非经登记，不得对抗善意第三人。此外，为增强公示性并减少查阅动产抵押登记簿的烦累，日本和我国台湾立法上还规定了同一性识别的公示方法（ ...
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效力规则相悖。其理由谓:既然某项财产已办理抵押权登记,则承租人可从不动产登记簿中査询到拟租赁之财产上是否存在抵押权等权利负担。若承租人明知抵押权之 发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 3 法释[2015]10号第31条第2款:承租人与被执行人恶意串通,以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造 ...
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上对其设计的基本方法，均为仿照不动产物权而设立的登记，而关于登记的效力，采行的多为登记对抗主义。如日本的《农业动产信用法》第13条规定：农业用动产之 ，应以书面订立契约。非经登记，不得对抗善意第三人。此外，为增强公示性并减少查阅动产抵押登记簿的烦累，日本和我国台湾立法上还规定了同一性识别的公示方法（ ...
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变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产在民事生活领域中对普通家庭具有十分重要的意义，国家基于社会现实情况的 。[2]持否定说者认为，登记申请为纯粹性程序性表示，并非法律行为。[3]另外关于不动产登记行为是私法行为还是行政行为，认识不一。私法说认为，是私法行为。 ...
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生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。可见，《最高人民法院关于审理国有土地使用权转让合同及相关纠纷案件适用法律若干问题的 没有另行规定时，必须有权利人和因该权利变更而涉及的其他人的合意，以及权利变更在不动产登记簿上的登记。第929条第1款规定：为转让一项动产 ...
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变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产在民事生活领域中对普通家庭具有十分重要的意义，国家基于社会现实情况的 。[2]持否定说者认为，登记申请为纯粹性程序性表示，并非法律行为。[3]另外关于不动产登记行为是私法行为还是行政行为，认识不一。私法说认为，是私法行为。 ...
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上对其设计的基本方法，均为仿照不动产物权而设立的登记，而关于登记的效力，采行的多为登记对抗主义。如日本的《农业动产信用法》第13条规定：农业用动产之 ，应以书面订立契约。非经登记，不得对抗善意第三人。此外，为增强公示性并减少查阅动产抵押登记簿的烦累，日本和我国台湾立法上还规定了同一性识别的公示方法（ ...
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，但对上述观点大不以为然。本文首先认为我国不动产登记应当实行实质审查，维护不动产登记簿的准确和权威，在国家公信力的支持下，采纳不动产善意取得制度，并且不仅适用于共同共有 后者为结果行为；但这两个行为又是两个独立的合同，所以物权契约的效力不再附从于其原因行为的效力，而应从其中抽象出来，双方不再发生关系。 ...
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