，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；《土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，该条规定 和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十一条第二款规定： 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 由 ...
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在抵押合同期间宣告解散、破产，抵押权人有权依照国家法律，法规和抵押合同的规定处分抵押财产，并就处分抵押物的价款优先受偿，抵押物转归第三人。此时， 以划拨土地房地产设定抵押未经政府主管部门同意审批的。又如破产企业擅自转让已经抵押的土地使用权。按照《破产法（试行）》第49条的规定，在抵押期间，破产企业对 ...
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流转的不同，但是在已经充分肯定并确立土地承包经营权的物权性质的前提下，承包经营权人的自由转让权不应受发包方即合同相对人的影响。所以，我个人认为 列举。所以，在不违背物权法规定的内容的前提下，应当允许发包人和承包人双方通过合同具体约定承包经营权的各项内容以弥补法律规定的不足。 注释： [1]王利明。 ...
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的转让，承包权还在承包人的手中；第二 改变承包经营合同的主体，原承包人退出承包合同关系，由受让人取代原承包人的地位。随着物权法草案的出台，我们已经从立法中看出， 了甩不掉的包袱和贴在身上的标签，应该允许农民把土地转让、转包、租赁、继承、抵押。让土地承包权和经营权分家稳定的承包权还能为农民带来更多的财产 ...
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八条第一款规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。第二款规定： 土地使用权依法补办了审批、登记手续的，可认定合同有效。第6条规定：国有土地使用权的转让合同，转让的土地使用权未依法办理出让审批手续的，一般应当 ...
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，对特定的农地赋予其长期、稳定的支配权，鼓励农民投资，防止因承包经营合同变动而使承包权游离于特定的土地，导致土地调整频繁。这就使农民的利益与土地经营联系 仍牢牢控制在自己的手中。因此通过经发包人同意的规定来将土地转让严格限制在社区范围内，以巩固农村土地的生存保障功能是不可取的。该规定实际上是剥夺了作为 ...
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；承载的功能；制度的差异性 【写作年份】2011年 【正文】 我国现行的土地权利制度是在以市场化为目标取向的改革过程中逐步形成的。由于特殊的 集体经济组织的制约上，不仅承包人无法自主的转让承包权，甚至承包人的承包权还会受到来自发包方随意解除承包合同收回承包地的威胁而无法自保。土地承包经营权受到来自承包 ...
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当事人应当持抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料，申请土地使用权变更登记。已经抵押的土地使用权转让后，当事人应当持土地权利证书和他项 十五条对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所 ...
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当事人应当持抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料，申请土地使用权变更登记。已经抵押的土地使用权转让后，当事人应当持土地权利证书和他项 十五条对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所 ...
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起施行。部长: 杜青林 二〇〇五年一月十九日第一章总 则第一条 为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《 农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。转包是指 ...
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