，但是一样具有为实现团体利益所必须的各种权限，例如，法律明确规定，共同所有权业主联合会为了保护与建筑不动产有关的权利，可以单独或者与一位或数位共同 行为设定权利义务。 [17] 第二，业主大会有一定的组织机构。业主大会作为建筑物区分所有权人的集合和议事机关，是业主团体的最高意思机关。一般而言，业主大会 ...
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会议(美国法称之为所有者协会(注：Ownersassociation。))的决议方式值得注意。美国法称建筑物区分所有权中的套房为单元。单元所有人的投票权应如何分配?是不是每个单元 第74条似乎有此意向，但这两条规定还是给人一种意图不明的感觉。 最后是个体单元所有人所有权权益的保护问题。第74条规定，经 ...
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所有；共用的楼梯、楼道以及厕所应如何维护、修缮等，在这种情况下，建筑物区分所有权制度的建立有助于协调各主体的相互关系，解决产权纠纷。 4、一物一权 的，因此在土地使用权年限届满时就会因国家收回土地使用权而发生土地使用权与房屋所有权的冲突。解决此冲突的一个比较妥当的办法就是：在土地使用权年限即将届满时 ...
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使用权的根本出路。未来的物权法将农地物权化，其必要性自不待言。 （二）土地所有权主体虚拟化的问题。 一方面有着农民倾向于土地相对私有化的现实要求，另一方面由于宪法、 部分的不可分性，即一体性的特点。 （二）对基地使用权的限制 在建筑物区分所有权中，基地权一般由各区分专有人共有或由第三人拥有。由于区分 ...
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设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。 关于国家所有权的行使主体，物权法第45条规定：法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即 物权法为协调这些矛盾与冲突，使资源得到最大化利用，专门规定了业主的建筑物区分所有权、相邻关系、征收制度等，以保证不同利益主体在法律框架内得到合理 ...
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混乱，导致民法理论与社会生活出现裂痕。因此，建议用业主权替代业主的建筑物区分所有权这一含混的语词。[1] 业主权属于物权的一种。物权是指直接支配 ，有利于完善我国的物权法体系。首先，业主权的权利主体具有私人属性，是拥有房屋所有权、使用权的自然人、法人及非法人组织。当我们充分维护保障了社会私人权利尤其是 ...
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设施；(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条规定：改变共有部分的 内所有房产权和经济利益相同的业主意见，表决通过后以合同形式分楼宇所有权分别委托一个经营管理公司实施统一的专业化经营管理服务。业主委员会可以通过招标或 ...
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分权人将不动产或者动产转让给受让人的,符合特别情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权。本规定为善意取得制度的主要内涵。善意取得规则是以否认物权变动公 体系的严密和完整,甚至出现法律思维的混乱。持此观点的学者主张用建筑物区分所有权来界定相关概念。其实,立法中使用业主权的法律概念更为恰当,主要理由如下 ...
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规约主要包括两个方面的内容:一是对共有部分和共同事务的管理。比如,建筑物及其附属设施的使用、维护与管理;二是对业主行为17的规范与管理,比如 附属设施;(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条规定:改变共有部分的用途 ...
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是:产业或企业的所有者。从法律的角度看,这里的业主可以认为是一种不动产的所有权人。但无论是在《物权法》中还是在 《物业管理条例》中,业主都还不是 。[4]业主权实质上是专有权、共有权和成员的管理权利的统一体。一般而言,建筑物区分所有权旨在规定静态的物的归属问题,不应包含成员管理权这一混合性权利,而平时 ...
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