偿权怎么办？ 215.我购买商品房一套，与开发商签订了购房合同，并支付了全款，但是开发商没按合同约定的日期交房，此种情况下我能不能对抗银行的抵押权？ 总监理工程师签字，但是监理公司已盖章，请问，签证单是否生效或是否应让总监补签一下才可生效？ 316.何谓工程签证、索赔、联系单、设计变更、工程洽商与施工 ...
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，都是作为自己的购房价款给付开发商的。因此，消费者购买预售商品房，只要全部的房款到账，就应该认为消费者已经支付了全部购房款项，施工单位不应该将该消费者购买的房屋 ，仅仅有一份司法解释还是不够的。只有结合该司法解释的规定，在谈业务、签合同的过程中，很好地对相关问题作出明确的、富有可操作性的约定，把法律的 ...
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上市交易。根据查明的事实可知，刘金丽于2004年10月从开发商处购买该房屋，在一审辩论结束前该房屋购买年限已经满5年，且缴纳契税的时间也已满5年 履行过户手续，被告不肯，原告诉至法院请求被告配合过户。被告辩称原告以其名义购买商品房、办理按揭贷款，系以合法形式掩盖非法目的的行为，故双方所签协议无效，房屋 ...
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套型面积、限制销售对象等要求，由开发商通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。 二、购买哪些房屋存在着风险 1、未依法取得 纳税而签订的，具有非法目的，因而是无效的。 签“阴阳合同”存在着很大法律风险。对于卖方而言，若买家不想买房了，往往会主张按照价格较低的“阳合同 ...
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设备、按照国家法律法规规定选择承包单位等权力。建设单位可以是法人或自然人，包括房地产开发商。2、勘察单位，是指已通过建设行政主管部门的资质审查，从事工程测量、 也包括已购公房、商品房的所有者，在进行家庭装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构，如拆除隔墙，窗洞改门洞等，都是不允许的，至于哪些部位 ...
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用地使用，建造商品房、工业园区、工厂等等。表面上看，租赁只是土地使用权的暂时流转，不发生土地使用权的转让，所以无需办理土地征收审批手续，但因为租赁合同是长期 需求的增加获得必然提高土地的价格。低价征地，高价出让在加上高价售房，在开发商获得高额暴利的同时，政府也获得了高额的财政收入。所以，高额利益的驱动 ...
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，我国法律长期提倡与贯彻“以事实为根据，以法律为准绳”法制原则，实际上根本不具有任何实际意义与可操作性。理论上讲，查清“客观事实”，以“客观事实”作为裁判 中，原告刘某于1999年同开发商签订商品房销售合约购买了南丰花园商品房一套（后于2001年按成都市房地产管理局要求的格式合同文本补签了一份，新老 ...
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部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。 签订合同注意事项 ，按新《合同法 、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的 ...
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是为了保护普通消费者最基本的生存权利的，而此处的消费者，不能做扩大解释。 看来，与开发商签订乙方抵债合同风险还是很大的。因此要注意以下几点： 1、 的优先受偿权优于抵押权和其他债权。” 第二条：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。” ...
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月改《竣工验收证书》制度为备案制度，因此，示范合同规定的交付条件实际上已不可能实现。按照建设部《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当将符合 符合交付使用条件这一问题，深圳市房地产审判实践通常在开发商的房屋在主体工程竣工，通过工程质量验收（由开发商自行组织验收）及消防验收后，即视为实质上具备 ...
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