性质的，如未规定登记后生效，未登记应认定不影响合同的效力。例如，《城市房地产管理法》规定房屋租赁应向房产管理部门登记备案。对当事人签订了房屋租赁 条款能否同时适用。我国《合同法》第116条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。违约金与定金能否同时适用， ...
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性质的，如未规定登记后生效，未登记应认定不影响合同的效力。例如，《城市房地产管理法》规定房屋租赁应向房产管理部门登记备案。对当事人签订了房屋租赁 条款能否同时适用。我国《合同法》第116条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。违约金与定金能否同时适用， ...
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未能达成一致，即属于意思表示不真实，如通过欺诈、胁迫所产生的意思表示。此时合同的效力即受到影响。 3．不违反法律或者社会公共利益。从法律上看，合同 民事法律行为由意思表示要素和其他事实要素构成，依法律规定，意思表示本身就直接产生法律效果的，该法律行为就由意思表示构成；产生法律效果尚需要其他事实要素的， ...
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规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其物权不能转移。《中华人民共和国物权法》第十五 另行出售。司法实践中，房地产竣工验收，工程款结算等，与办理产权之间往往有一定的时间间隔，商人往往以追求极大利润为其目的，开发商往往利用这段时间将商品房 ...
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售房方主张债权。因此在房屋买卖中债权与物权具有一定的独立性，物权的取得与否并不影响合同的效力。即将施行的《中华人民共和国物权法》对此也做了明确地 ，只有购房者懂得充分运用法律手段维护自身权益，物权法才能实现法律效果与社会效果的统一。 购房者在与商品房开发商订立房屋买卖合同时，要认真审查房屋是否已经出售 ...
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公共利益。健康权、生命权是一种公共利益。 （4）受最低限度道德要求保护的私人利益（用违背最低限度道德要求方式损害他人私人利益）——为维护最低限度道德要求 行政机关给予处罚，直至吊销其营业执照，而不应影响合同的效力，否则确认合同无效，按无效处理反而对违法的开发商有利。但最高院《关于审理商品房买卖纠纷案件 ...
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的房地产纠纷。 在此，笔者想首先介绍一个典型案件来具体分析房地产合同的效力，即原告海南省工业厅被告中华人民共和国建设部、中国房地产开发海南公司房屋买卖纠纷案。该案 的趋势，笔者认为有关房屋质量问题并不能影响合同效力的认定，一般认为此问题产生于有效合同基础上，只是影响到合同的继续履行或解除。在这方面， ...
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履行义务，而审批事项又影响合同目的的实现。只有将合同各条款作为一个整体合同才不存在这些缺陷，故附审批条款的合同也应视为审批生效合同。认定该类审批合同的效力应把握以下几个 注意合同法第四十四条第二款、第五十二条第（五）项与行政许可法有关规定的区别。 《合同法》第四十四条第二款和第五十二条第（五）项将判定 ...
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扩张约束未签署当事人具体表现在仲裁协议一方当事人被合并、分立的情形下仲裁协议的效力不受影响。 当事人被合并、分立或终止的情况，根据《仲裁法》第19条的规定 人的利益造成损害，就能适用揭开公司面纱原则，将合同的效力直接指向于母公司甚至是公司的负责人，如果合同中订立有仲裁条款，仲裁协议也当然地对母公司产生 ...
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未能达成一致，即属于意思表示不真实，如通过欺诈、胁迫所产生的意思表示。此时合同的效力即受到影响。 3．不违反法律或者社会公共利益。从法律上看，合同 民事法律行为由意思表示要素和其他事实要素构成，依法律规定，意思表示本身就直接产生法律效果的，该法律行为就由意思表示构成；产生法律效果尚需要其他事实要素的， ...
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