归还贷款部分则视为债务，从夫妻共同财产中偿还。 第二种观点认为，不能以房产证取得的时间作为判断房屋性质的标准。签订购房合同、支付首付款、签订贷款合同均是 属不公。因此，不能将取得房产证的时间作为判断此类房屋是否属于夫妻共同财产的标准，而只能以购房合同上记载的购房者为房屋的所有权人。 第三种观点则认为， ...
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通过综合验收；10、开发商不及时办理大确权；11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证 取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(2)商品房买卖合同的标的物为尚未 ...
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规定：《房屋他项权证》于办妥抵押登记后交由乙方保管，抵押房产的房产证同时交由乙方保管。 中国银行某行规定：借款人在抵押物之抵押权设定后，应将《 ，抵押权人在办理完抵押手续后，扣留《房屋所有权证》的，其实是剥夺房屋所有权人权利的表现。 四 寻找权利的平衡点：对平衡各方权益的建议 任何良好法律制度的构建都 ...
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合同前应当注意的事项 1、核对《房屋所有权证》（以下简称房证）上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对房证与契税完税凭证记载信息是否相 效力。 律师支招：如何才能避免此类问题的发生呢？一方面，买卖双方最好协商持房产证原件一起到房管局查询房屋权属登记信息（俗称查档），亲自确认该房屋不存在影响 ...
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，银行按照与购房人间的委托合同将贷款金额划拨到房产商的账户，房产商为购房人办理房产证，自此，购房人与房产商间的房屋买卖合同关系完成。《物权法》第9条规定 按揭房进行财产约定。有观点认为，这种约定无效。因为此约定变更所有权人，即意味着变更还贷人（债务人）。根据合同法的规定，变更债务人的须征得债权人的同意 ...
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形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照法律规定的原则。（2）法律：《 集体经济组织的实施细则（试行）》规定了依法享有宅基地使用权的村民和村民住房所有权人可以申请宅基地让出。《苏州市宅基地管理暂行办法》规定进城农民的住宅可以出售 ...
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买卖合同且已实际交付房屋，但因未办理产权过户，故A仍是该房屋的真正所有权人，根据《合同法》第五十一条无处分权处分他人的财产以及第五十二条 城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证的规定，农民的住宅不得向城市居民出售系强制性规定，不因城市居民购买目的差异或 ...
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。例如，依据《城市房屋权属登记管理办法》第4条的规定：国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下 一宗房屋买卖交易的磋商过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备 ...
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登记条例》第19条规定：房地产权利的利害关系人认为房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人与实际状况不一致的，可以持与房地产权利相关的文件，提出异议登记。 瑕疵的情况下才可以作出登记决定。如果当事人提交的材料有瑕疵，如提供伪造的房产证或产权证明，登记机关有权拒绝登记。当然，登记机关在履行该职责时， ...
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登记条例》第19条规定：房地产权利的利害关系人认为房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人与实际状况不一致的，可以持与房地产权利相关的文件，提出异议登记。 瑕疵的情况下才可以作出登记决定。如果当事人提交的材料有瑕疵，如提供伪造的房产证或产权证明，登记机关有权拒绝登记。当然，登记机关在履行该职责时， ...
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