：（1）在建设工程具备转让条件或商品房预售条件之前。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，在建工程转让或商品房预售必须具备以下几项条件 或拍卖的价款优先受偿；而根据《担保法》第五十五条之规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权 ...
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，土地的承包经营权押与地上附着物抵押关系只能借鉴参考房地产抵押制度。《担保法》第36条规定：“以依法取得的国有土地使用权抵押的，该房屋占用范围内的国有 可见，中国的物权担保是无抵押期限的。笔者认为，应允许土地承包经营权抵押合同的当事人约定抵押期限。首先，土地承包经营权的价值在于在承包的土地上耕作、种植 ...
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问题的规定第八条：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼 行为无效，但该民事判决只是判决了抵押合同的效力问题，对于原告的产权证是否返还并未判决。因为被告孟州市房地产管理中心从事抵押登记的基础，民事法律关系已经确认 ...
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在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；（5）根据_________号担保合同的约定，因担保人（物）发生变故致使担保人须提前履行义务或甲方提前处分抵 第二章抵押合同的登记 第五条乙方不可撤销地授权甲方在本合同签订后执行本合同、借款合同、购房合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关 ...
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机构进行林木资产评估，然后借款人持林木资产评估书与县级联社（信用社）签订借款合同、抵押合同；借款人将有关资料送交县（市）林权登记管理机构，经审核无误后， ，也没有附图，因此林权证无法真实反映林权标的物的所在位置。其次，林权抵押登记不规范。在房地产抵押登记中，抵押权人可以获得《他项权证》来证明其对建筑物 ...
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机构进行林木资产评估，然后借款人持林木资产评估书与县级联社（信用社）签订借款合同、抵押合同；借款人将有关资料送交县（市）林权登记管理机构，经审核无误后， 也没有附图，因此林权证无法真实反映林权标的物的所在位置。 其次，林权抵押登记不规范。在房地产抵押登记中，抵押权人可以获得《他项权证》来证明其对建筑物 ...
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不服，仍然可以向法院提起行政诉讼。[2] 相类似的观点认为，民事诉讼在解决当事人因抵押合同的效力发生的纠纷时，要依赖于需要由行政审判庭管辖的行政机关抵押 民事行为通过行政行为确认而产生羁束力。在审判实践中民事审判直接认定房地产抵押合同无效，其必然造成司法权对行政权的不尊重，虽然司法权优于行政权，但是， ...
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对抵押的登记部门确认不统一，致使银行无所适从如中国人民银行和建设部联合签发的《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》中规定，当地房地产 抵押给贷款本金带来不必要的风险，即使是对法律没有要求办理抵押物登记的抵押合同，仍须去当地公证机关办理抵押物登记，办理登记后，可以对抗同一物上的 ...
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不服，仍然可以向法院提起行政诉讼。[2] 相类似的观点认为，民事诉讼在解决当事人因抵押合同的效力发生的纠纷时，要依赖于需要由行政审判庭管辖的行政机关抵押 民事行为通过行政行为确认而产生羁束力。在审判实践中民事审判直接认定房地产抵押合同无效，其必然造成司法权对行政权的不尊重，虽然司法权优于行政权，但是， ...
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同日，王忠诚与建行青海分行、越州公司签订《房地产抵押合同（在建工程／预购房）》（以下简称《抵押合同》），约定：王忠诚以其购买的位于西宁市 的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第 ...
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