是无条件的，以承包人提起诉讼主张优先权时，房屋预购人有无向铁路房管机构申请预购登记备案为限。起诉在先，预售登记在后的，则仍实行工程价款优先。 二、 支付租金的行为。 被执行人将其所有的房屋租赁后，人民法院需执行该房屋时，应不影响租赁合同的效力，即通常所说的买卖不破租赁。《中华人民共和国合同法》第229 ...
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不是契约（法律行为）的形式要件，而是契约生效后，物权变动得以完成的要件。因此，不动产登记并不能决定双方当事人所达成的不动产协议的效力。 我国理论界一向认为， 人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 （2）如 ...
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物权的交付生效主义不同，未经登记的不动产物权，即使交付使用，也不发生物权转移的效力。当事人签订转让合同后，即使合同有效，并不能取得土地使用权，不是该土地 抵押登记，并不复杂。２、土地使用权是否出租。 租赁合同虽是债务合同，根据合同的相对性原则，一般不能对抗第三人，但根据《合同法》第２２９条规定，租赁 ...
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物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这一俗称的买卖不破租赁原则，即为我国的租赁权对抗力制度。我国《合同法》颁布后大陆鲜有学者对这一 ]在这个问题上，倒是我国《城市房地产管理法》第53条规定了房屋租赁应向房地产管理部门登记备案。我们理解登记备案不仅是一种房屋租赁的行政管理方式，更重要的是 ...
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瑕疵引起的婚姻关系纠纷，不属于人民法院民事诉讼的受理范围，应当告知当事人由婚姻登记机关予以处理。 （六）关于婚姻协议的效力认定问题。在婚姻关系存续期间，婚姻当事人 不具有对抗第三人的效力，因此，出租人违反优先购买权的规定而将租赁房屋出卖给第三人的，承租人与第三人之间的房屋买卖合同只要不违反法律的强制性 ...
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第3.4.4条 物的出租与抵押效力 律师应当合理地提示委托人，并阐述出租与抵押的法律关系。 已经出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对于 的，当事人应当于作出变更决定之日起7日内持变更协议、原《专利权质押合同登记通知书》和其他有关文件，向中国专利局办理变更手续。 第4.14.8条 注销 ...
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.【违约方起诉解除】违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的 前款规定。 （二）关于不动产担保物权 60.【未办理登记的不动产抵押合同的效力】不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记 ...
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48.【违约方起诉解除】违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的 前款规定。（二）关于不动产担保物权60.【未办理登记的不动产抵押合同的效力】不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记 ...
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.【违约方起诉解除】违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的 前款规定。 （二）关于不动产担保物权 60.【未办理登记的不动产抵押合同的效力】不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记 ...
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《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条以及第四条的规定认定租赁合同的效力：①未取得建设工程 的租金水平；③租金支付是否违反常理；④是否办理房屋租赁登记备案手续；⑤是否存在名为租赁实为借贷情形；⑥租赁房屋是否实际转移占有使用；⑦是否存在其他违反商业习惯或 ...
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