改变房屋建筑主体承重结构或扩建的，为根本违约，出租人享有解除权。 (5)承租人的法定解除权：租赁房屋被司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封，权属 中华人民共和国消防法》等法律关于房屋使用条件的强制性规定，导致无法使用的，承租人享有法定解除权，可以请求人民法院解除房屋租赁合同。 十一、关于房屋租赁期间 ...
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是谁在违约的因素确定处理规则。 第一，由于出租人违约导致合同解除的，承租人要求出租人赔偿剩余租赁期间添附残值的，法院应予支持。因为出租人违约， 这个合同租赁关系。 司法解释第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形 ...
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租赁交易公示制度-保护出租人所有权 如前文所述，在租赁期间，由于租赁物被承租人占有，出租人虽然享有租赁物所有权，但其实际上几乎放弃了与租赁物使用价值相关 。这一限制增加了出租人承担租赁物瑕疵责任的风险。如供货商不同意由承租人直接主张索赔权，或三方就此没有达成协议时，出租人只能自己向供货商主张索赔权， ...
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增加兜底条款，即将该款规定为出租人将房屋出卖给近亲属或其他密切关系人，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持。 五、法律漏补及建议。 综合考究 合同中，不妨借鉴《法国民法典》1744条和1745条的规定，由出租人支付承租人一定的款项作为赔偿。该法1744条规定（1945年10月17日第452380号 ...
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因承租人的转租行为而受影响，出租人仍得向转租人主张租金请求权。同时，由于承租人超出合同范围行使权利，对出租人构成违约，出租人因此可以获得合同解除权。值得研究 脱离了租赁权的债权本质和租赁合同履行的实际需要。实际上，租赁合同成立后，承租人利益的实现，仍不时依赖于出租人的协助，出租人对于租赁物的使用、收益 ...
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时，转租应当由出租人授权或者与惯例相符。”我国台湾“民法”第443条第1项规定：“承租人非经出租人之承诺，不得将租赁物转租于他人，但租赁物为房屋者，除 下的不须要出租人承诺的转租合同与前述放任主义模式下的转租合同效力相同，次承租人的利害关系状态也相当。而未经出租人同意的自行转租其转租合同的效力问题，就 ...
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与惯例相符。”第1624条还规定，产生孽息的物品租赁“未经出租人同意，承租人不得将租赁物转租”。1996年施行的《俄罗斯民法典》（第二部分）第615 优先购买，自然可以请求法院确认该买卖合同无效。法院一旦确认，即使出租人与承租人已办理了房屋所有权登记手续，由于登记的基础和条件不复存在，因此应予撤销。 ...
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要求居住权人予以返还？4 . 居住权合同被解除前后，房屋所有权人、居住权人、承租人三方的权利义务关系如何？ 一、居住权人违法出租房屋场合租赁合同的效力 示例 于居住权人违法出租房屋场合，就租金是否构成不当得利问题，应作出与上述承租人违法转租场合一致的解释结论，即居住权人有权保有违法出租房屋所得租金收益 ...
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推定船东已经放弃此次的撤船权利。但是，如果是船东银行而非船东接受承租人晚付的租金，这并不能等同于船东接受。这一原则在 The Laconia○15一案 通知，船东不能打破双方之间的交易习惯。在 The Scaptrade○18一案中，承租人与船东签订期租合同，租期期间由于租船市场价普遍上涨，船东以一次 ...
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停产停业损失补偿 因征收非居住房屋（个人或单位）造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。具体计算公式 。 十三、房屋征收评估机构选定 本基地经房屋征收部门组织被征收人、公有房屋承租人按照简单多数的原则投票决定评估机构。 十四、补偿决定 房屋征收部门与被 ...
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