如何确定赔偿又是令审判人员难以处理的问题，实践中赔偿数额都由法官自由裁量，造成赔偿标准不统一，当事人对判决不满意。 (四)物业管理纠纷案件 2003年9月 法制建设滞后、相关主体之间的法律责任不清的问题，对规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，起到关键作用，当然也同时为人民法院正确审理这 ...
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非常明确，并无变化，只是增加了街道办事处、乡镇人民政府以供选择。既然《物业管理条例》对设立业主大会和选举业主委员会给予指导的政府部门一直都明确规定有物业 一位英国法学家、著名法官曼斯斐尔德勋爵(LordMansfield)曾经指出：世界上的大多数纠纷都是由词语所引起的。 据《商鞅书定分》商载。我国战国 ...
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如在国家的宪法、刑法制度中,将国家的政权组织方式、国家机构、国家机关工作人员的职权、国家经济秩序的保护等内容放在显要位置,而将私权主体的权利规范 经济发展的结果,到2003年出台的《物业管理条例》,业主逐渐从经济学概念演化为法律概念,并在经济生活与人们的日常物业管理活动中被广泛地使用。2003年建设部 ...
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产权归属问题，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。而将小区车库单独出售，则是开发商普遍的做法。多年来，由此产生的纠纷层出不穷，业主因此状告开发商的案例 销售的行为有违诚实信用原则。另外，根据《江苏省物业管理条例》规定，配套使用的附属设施、附属设备、公用部位属全体业主所有，且被告也未按规定取得销售车库 ...
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的权利义务如何明确，各自承担什么责任等等。这些问题如果不细化，不规范化，必然造成业主与物业机构之间的扯皮和纠纷，进而影响物业管理的健康发展。为了加强物业 管理费用；颁发住户手册；制止违规行为；依法实施管理权；聘请合格管理人员并颁发聘书；建立住宅区及接管有关设施等。其义务应是履行职责，依法经营；接受住户 ...
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以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。4、善意买受人应该返还给出卖人 人身权和财产权的民事案件，不适用于合同纠纷等其他民事案件。附：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地 ...
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区内多家住户将原设计为居住使用的房屋改为商用，导致居民楼电梯内挤满了办事人员、货物，远远超过电梯原有设计的载重负荷，电梯事故发生也不足为奇。因此，“住改商 》第11条综合考虑“住改商”纠纷的实际情况，将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内，该范围基本上有效涵盖了与“住改商”行为有利害关系的 ...
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以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。 4、善意买受人应该返还给出卖人 和财产权的民事案件，不适用于合同纠纷等其他民事案件。附：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第六十四条 审判人员应当依照法定程序，全面、客观地 ...
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、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为 令购房者觉得冤的是交了钱也弄不清楚哪些公共设施是业主的，哪些公建是开发商的？这些问题无法清楚界定，纠纷也因此产生。 对于投资的人来说，更重要的是， ...
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说明为盾牌而不履行义务。有关房屋质量问题，双方可按合同约定协商予以解决。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。从法律上讲，不交纳管理费，不仅损害了物业 继续履行，合同终止。廖某遂多次与陈某联系要求返还20万元定金，但陈某拒绝返还，故廖某起诉至法院，主张非京籍人员在北京连续5年缴纳社会保险才具有在 ...
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