二级企业 a、注册资本300万元以上； b、物业管理人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的 ，往往是集体争执、甚至集体诉讼，比如说业主与开发商的车位之争。 第二节 物业管理纠纷的处理 6.2.1处理物业管理纠纷的原则 （1）及时原则 无论是民事 ...
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地执行，有法可依有法必依，才能规范行业行为；二是建立严格的行业准入制度，实现物业管理企业和人员注册制。在专业知识和综合素质上设定一定的准入门槛，将不合格的 ，不可避免的是，如果两者发生纠纷、产生分歧，要以实事求是的精神和互利共赢的态度寻求共识。在业主进行业主自治管理时，可以主动地与物业管理企业交流管理 ...
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一个全国性协会BOMA，代表在物业管理过程中业主、房东的利益、许多协会还办有定期刊物，开设教育性专题讲座和课程，帮助物业管理人员优化知识结构，培养职业道德 管理走向社会化、市场化、专业化已成为一种必然趋势。 基于物业管理纠纷的特殊性，业主与物业管理企业之间的矛盾在一定时期将是尖锐而不可避免的。而要形成 ...
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一个全国性协会BOMA，代表在物业管理过程中业主、房东的利益、许多协会还办有定期刊物，开设教育性专题讲座和课程，帮助物业管理人员优化知识结构，培养职业道德 管理走向社会化、市场化、专业化已成为一种必然趋势。 基于物业管理纠纷的特殊性，业主与物业管理企业之间的矛盾在一定时期将是尖锐而不可避免的。而要形成 ...
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专营服务单位应当按照相关规定和合同约定，做好物业管理区域内的专项服务。 第十一条 物业管理行业协会应当加强物业服务企业从业人员培训，协助政府有关部门调解处理物业 制度行为； （三）委托专营公司承担专项物业管理业务； （四）要求业主委员会协调其与业主或者非业主使用人的纠纷； （五）法律、法规、规章规定的 ...
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人民政府和街道办事处应当建立本辖区住宅小区综合管理工作制度，协调和处理辖区内物业管理综合事务和纠纷；其设立的房屋管理事务机构（以下简称房管机构）承担房屋 内容。 业主、使用人未与物业服务企业签订装饰装修管理协议的，物业服务企业可以按照临时管理规约或者管理规约，禁止装饰装修施工人员、材料进入物业管理区域 ...
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与房地产开发商的关系，处理起来比较复杂。4.纠纷具有非对抗性。物业服务公司与业主是一种长期利益依赖关系。物业服务公司需要业主按时缴纳各种费用以保障其正常的经营并 意识，把业主的利益放在第一位，充分认识物业管理的本质就是物业服务。而要做好物业管理，就必须有物业管理的专门人才。应努力提高物业管理人员的素质 ...
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在物业服务合同关系中，业主处于委托人的地位，而物业服务企业处于受托人的地位，物业服务企业受托处理的委托事务就是物业管理。”在物业服务纠纷案件的审理中，法院 没有取得相应的法律资质。在新的物业服务企业成立后，旧的物业服务企业多是因为要靠物业管理来安置富余人员，一些物业管理人员往往是开发商招来的下岗职工和 ...
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7、业主有权审查物业管理企业的收支吗？没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人 业主拒绝交费引起的纠纷，一般情况下按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，判令相关业主支付其应分摊的物业管理费用和维修费用 ...
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开发商企业近3万家，从业人员100多万，房地产估价机构近5000个。 我院调研组对2002年至2005年朝阳区人民法院受理的物业管理纠纷案件进行统计分析，由此得出的 约束各方的合同、公约或法律规范，使业主与物业管理企业之间的矛盾渐生，因此而产生的纠纷，向房产、物价等管理部门的投诉大量增加，在有关部门的 ...
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