，本文从建筑物区分所有权的概念、建筑物区分所有权制度的性质和特征、建筑物区分所有权权属规则在实务适用中的难点问题等方面，对建筑物区分所有权在房地产纠纷中 将窗前绿地归属于个别的区分所有权人专有使用或者单独所有。那种开发商在房屋买卖合同中与购房者约定，将窗前绿地归属于该区分所有权人专有使用或者单独所有的 ...
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条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动；合法权受国家保护。”海南省先于国务院制定了《海南经济特区有偿 由国家征用为国有土地后，才可进行。审判实践中，土地使用权出让合同主体不合格的情况很普遍。在海南，92年下半年到93年上半年，房地产市场蓬勃 ...
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剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 ??第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取 三人。 ??第二十七条?人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加 ...
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第11期发布的公报案例吴国军诉陈晓富、王克祥及德清县中建房地产开发有限公司民间借贷、担保合同纠纷案中，明确了民间借贷涉嫌或构成非法吸收公众存款罪，合同一方 资金则按人身损害赔偿中的医疗费用设定抵押债权刑事退赔其他民事债务罚金没收财产的顺位予以处理。同时，为实现资产处置的最优，德阳法院还确定了分类处置的 ...
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生活中有两种判断分摊的方法:一种是合同注明方法,即在房屋买卖合同中注明小区车库属于公摊范围为分摊销售,否则为分别销售;另一种是成本计算方法,即小区 收取高额垄断资金。第二,不允许小区内车库单独买卖,有效的避免了车库所有权转让到业主以外的他人手里。当然美国也有作为独立专有部分可以单独买卖或者出租、抵押的 ...
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明确只有“保证、抵押、质押、留置和定金”五种形式，履约保证金不属于五者方式中的任何一种，不应受到法律支持。 最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用 与承包商有垫资施工的合意双方必须另签垫资施工协议，亦不得将履约保证金与垫资施工混同。第三、履约保证金的最高额限制。 湖南金州律师事务所·文颖 ...
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中庸，是老祖宗留给后人解决棘手问题的杀手锏！既然是中国房地产"绑架"了中国的经济，那么我们就从"绑架"说起。何为"绑架"，应该是相对弱的一方，拿着相对强的 亏损5％，那么银行A赔光了自己的全部资产还欠15亿。 二、CDS合同： 由于杠杆操作高风险，所以按照正常的规定，银行不进行这样的冒险操作。所以就 ...
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。第二，从节约当事人交易成本的角度来看，形式审查方式更应得以倡导。采用这种审查方式，登记机关为私人利益服务所动用的公共资源比较小，当事人无需支付高额的登记 与产权转让有关的合同，后者则是审查这些证件的内容是否存在冲突、是否具有法律效力，但不进行调查，完全是书面审查。上海市浦东新区房地产交易中心周绯彦 ...
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有关利息、本金和费用的付款安排，而借款人有权在合同生效3天内取消协议。但是由于美联储对高成本住房抵押贷款的认定标准过高，以致事实上很多高成本抵押贷款 的证明。）的推出，这为借款人欺诈提供了机会，从而导致信贷信息的失真。由于利益驱动信贷链条严重扭曲，宽松的贷款资格审核看似活跃了房地产交易市场，实则埋下了 ...
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比较严格的规定。 从我国现有法律、法规等规定来看，购房者可以退房的法定理由可归纳为以下几点： （一） 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条之规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一 ...
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