时，将它们一并转让或纳入抵押，这对司法者来说操作最为简便易行。但是，这种简单的做法恐怕还有以下几个原因： 1）、当时立法者乃至整个学界对法定地上权制度缺乏 的房屋所有权，二者都牵涉抵押权实现时如何避免土地使用权和房屋所有权异其主体的问题。根据《担保法》第三是五条的规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上 ...
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使农民居无定所。[9]在人大常委就物权法立法讨论的时候，不止一个委员表示，关于农村宅基地使用权能否转让的问题，是个两难选题。[10] 最近又有学者提出，变革 。在具体判别标准上，可以确立总量控制原则，比如，一户在一宅基地上建设房屋的数量不得超过该家庭成员数，多者不允许交易，或交易时需交纳高额的交易税 ...
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》的程序法特征之后，就需要考虑该法应当具体规定那些程序。征收征用必须严格遵守法定的程序才能进行。我们建议，征收征用程序主要应包括如下内容： 第一，征收机构的 。《物权法》上述规定提出了一个新的问题，即既然提前收回建设用地使用权可以附带进行征收，那么，政府就不必要单独对房屋进行征收和拆迁，只需要提前收回 ...
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据此，它可以申请办理产权登记。接下来的问题是，在没有土地使用权的情况下，何以能够取得地上建筑物的所有权。我国《城市房屋权属登记管理办法》第六条规定 房屋须取得《商品房预售许可证》，在合作建房中。实际出资人（建筑商）即使非土地使用权人也有可能取得《商品房预售许可证》。因为按照《城市商品房预售管理办法》第 ...
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解答有关商品房住宅小区停车位产权归属的问题。本人试图在现行法律制度框架之下，分析和研究有关房地产权法律制度的特征、商品房住宅小区停车位的存在形式、商品房住宅小区土地 房地产管理法》第三十一条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十一条规定：房地产转让时 ...
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解答有关商品房住宅小区停车位产权归属的问题。本人试图在现行法律制度框架之下，分析和研究有关房地产权法律制度的特征、商品房住宅小区停车位的存在形式、商品房住宅小区土地 房地产管理法》第三十一条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十一条规定：房地产转让时 ...
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使用权体制下，土地使用权均是有期限的。如何解决土地使用权的有期限性和房屋所有权永久性矛盾，是法律必须解决的问题。现代地上权均会因期限届满而终结。 ，即全民所有；……。”国家所有即被等同于全民所有。[4]按照《民法通则》第73条的规定：“国家财产属于全民所有”。显然，国家所有只是属于全民所有，而不是等于 ...
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转让其财产权的含义。但国家出于社会公益并经法定程序的征收应属例外。[7]中国现在的问题是，国家征收制度被滥用，被广泛应用于商业目的。改革开放以来，各地和各级 ，就房屋设定典权虽无统计数字，但依法院受理案件的情形推论，出典房屋的实例也极少，保留典权价值不大。[26]以上保留论与废止论双方所持理由，均有其 ...
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的权能。该所有权同样具有限制，与国家的土地所有权的有限性相反，城市私有房屋的所有权的有限性，在于土地使用权到期以后是否重新申请续期以及是否得到批准。根据《城市 补偿”（宪法第13条第3款）。政府为了公共利益的需要，对私有财产征收征用并不存在立法空白。问题在于什么是“公共利益需要”？对此，宪法和有关法律 ...
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具体情况重新指定举证期限。《全国法院民商事审判工作会议纪要》36.【合同无效时的释明问题】在双务合同中，原告起诉请求确认合同有效并请求继续履行合同，被告 无效。（二）标的物为划拨土地上房屋的租赁合同效力【审查要点】应根据土地使用权人的类别分情况处理：①划拨土地使用权属于一般的公司、企业、其他经济组织和 ...
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