对其初始所有权的处分行为。因此，开发商可以与个别业主约定小区车位车库的权利归属。 关于约定的时间，学界观点较为一致，既可以在签订商品房买卖合同时约定， 争议的焦点主要集中在：一是，开发商与业主之间实力地位悬殊，从而导致车位车库价格过高，开发商采用格式合同不合理地保留车位车库所有权等一系列问题的出现。二 ...
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具有积极的意义，中国大陆的物权立法可以借鉴。 三、小区车库归属的确定规则 上述各种类型的车库在用途、权属及其处分方面存在着差异。法定车库作为建筑物 。 还有，系争车库没有取得单独的销售许可，没有成为独立的交易客体。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003 ...
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种情形来看，并不包括以合理价格进行第二次转让的行为，因而，按照现行合同法的规定，二重买卖并不能用撤销权制度来实施救济。商品房买卖合同的司法解释并 和不动产登记的公信力原则确立了不动产善意取得制度。 日本法通过“背信的恶意者”规则来界定第二购买人能否取得所有权。为与不动产善意取得制度相协调，构建和完善二 ...
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认定为非法销售的法律风险。[12]我们认为, 商品房预售是指开发商将正在建设中的房屋预先出售给购房者, 由购房者支付定金或房价款的行为。购房者与开发商在房地产众筹中之间为附生效条件的买卖合同关系。因此, 房屋 ...
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五年的纠纷之中。2009年9月10日，陈发树以每股33.543元的价格，受让云南红塔集团有限公司所持有的云南白药集团股份有限公司6581.3912万股，后 权行使期限过长，合同将一直处于不确定的状态，严重影响交易秩序和交易效率。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定 ...
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多年，但却未对产权流转作出公示。 随着我国市场经济结构近年来的发展，不动产价格不断高涨，对于不动产的执行所牵涉的社会利益、社会公平问题也尤为巨大，今年 高院也有相关裁判规则采取了这一思考进路：江苏省高级人民2015年7月2日印发《执行异议之诉案件审理指南》[2]第16条：“商品房购买者根据最高人民法院 ...
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共同管理的权利。如果该会所、车库、车位在审批手续中体现为与商品房性质相同的可以进行市场交易的特定标的，那么，该车位在建筑物区分所有权中的定位则是 是开发商侵占业主权利的一种行为。 因此，要解决这方面的纠纷，只有直接规定车位（车库）为全体业主共有，开发商统一将建设成本计入物业价格之中。如此规定不仅便于 ...
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无权处分。 （2）未经其他共有人同意擅自处分不动产的行为 李某与王某是夫妻。双方于婚后购买一套商品房，房屋产权证上登记的所有权人为李某。后来夫妻双方 物权的受让人是否为善意，应采取推定的方式。 2、不动产善意取得的交易要件以合理价格转让 受让人若要构成善意取得，必须支付合理的对价，这是不动产善意取得 ...
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例子发生于2001年12月最高法院出台规定有举证时限和证据失权效果的证据规则之前，但下一个例子却是2007年北京市G中级人民法院不予执行20070340号裁决的 买卖合同继续履行问题，而是涉及其他权益人的重合性商品房买卖行为的争议问题；此为案件基本事实，前后两份合同及其履行情况均为案件必要证据。仲裁 ...
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，因违约导致人身伤亡、精神损害等情形，应当适用侵权行为法则。 第三，关于合理确定举证责任。为了保障认定规则的实务操作性，《指导意见》提出举证责任的确定 预售人取得商品房预售许可证的，可以认定预售合同有效。《指导意见》为保障国民经济又好又快发展，鼓励增加社会财富，防止因合同效力的不当认定而中断交易链条， ...
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