通知到了，时过境迁之后，客户声称没有收到通知时，开发商再要回头找到一两年前的通知证明非常困难。所以这种案件，只要买方起诉，卖方大都会陷于举证不能的 人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定 ...
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摘要：预售商品房再转让问题比较复杂，目前的理论和实践也有不同的认识和作法。本文列举了与预售商品房再转让有关的法律，并对预售商品房转让制度进行法律视野 ，该转让对债务人不发生效力。? 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。? 第八十四条规定：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的， ...
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商品房炒楼花?论文摘要：预售商品房再转让问题比较复杂，目前的理论和实践也有不同的认识和作法。本文列举了与预售商品房再转让有关的法律，并对预售商品房转让 ，该转让对债务人不发生效力。? 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。? 第八十四条规定：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的， ...
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，即《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《通知》），对涉及房地产案件的民事强制执行程序及协助执行程序进行了具体规范。《通知 受偿权不能对抗商品房的买受人。买受人也包括预购人，但也不是无条件的，以承包人提起诉讼主张优先权时，房屋预购人有无向房产交易机构申请预购登记 ...
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只羊交换，那羊是什么？就是物权。斧头是什么？就是物权。现在讲汽车和人民币交易，汽车是一个物权，货币也是一个物权。合同法第一百三十条规定买卖合同的定义：买卖 讨论稿）的规定为好。 十四、预告登记制度 另外一个新创设的登记制度叫预告登记，它是针对什么问题呢？针对商品房预售。前面讲到一房多卖，有一个实例，一 ...
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行为”。由此可以看出，其是允许房（预购商品房）抵押的。而我国最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》 抵押人的利益。法定程序主要是要求贷款人（抵押权人）在出售房产前必须发出适当的通知，一般是要求在报纸上登出广告。如果仅在抵押协议中规定了抵押物的授权 ...
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房产的座落、用途、结构、建筑面积等概况的约定。「常见问题」目前实践中最常见的问题是商品房合同约定面积与建成后房屋交易主管部门实测面积不一致。造成这种的 避免，而采用快捷、安全的方式通知买方、备好《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件、耐心解答买方有关房屋质量等方面的问题等等都会对减少、避免交接 ...
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第三节：商品房按揭法律关系的分析第四节：证券化法律关系的分析第六章：结语：建立我国的住房抵押贷款证券化法律制度的建议第一章。引言第一节问题的引出住房 风险的隔离，具体包括：a.限定SPV的经营范围。一般情况下，SPV是一个新成立的实体，它只能从事同证券化交易有关的业务活动。同资产支撑证券发行无关的业务 ...
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退房纠纷及其相关法律问题从理论和实践两方面作出初步探讨。 主题词：退房纠纷 约定条件 法定条件 目前，随着我国房地产行业的迅猛发展，商品房交易市场日趋火热。但 ，要求退房。 （四） 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。虽然《前期物业管理招标投标管理 ...
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设定人的经济状况并且可能因手续繁杂增加费用支出及登记机关的压力，对这个问题，笔者认为可以借鉴美国的“通知登记制度”加以解决。在“通知登记制度”中，被要求登记的不是 的法定化来回应流质契约或流抵押契约的冲击，维护交易的公平及安全，从而阻却对公序良俗原则的破坏。 五、商品房按揭制度与让与担保制度 自上个 ...
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