，第96、97页。 13 比如，最高人民法院在《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（二）》（2006年7月10日最高人民法院审判委员会第1393次 规模和范围受到严格控制，农民新建房屋要按照规划审批用地；农民不能将集体土地使用权出让、转让或出租用于非农业建设；农民不得向城市居民出售自己的住宅（ ...
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确保把党的各项农村政策落到实处。然而，在城市化扩张过程中产生了大量亟待解决的三农经济、政治、法律问题，直接影响到党和政府政策的落实。如何解决此类问题成为 使用权相分离，在一定程度上削弱了农民的土地使用权主体地位。《物权法》等法律关于用益物权的规定也没有对农民土地使用权起到强化作用。今后应着力于农民土地 ...
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，指出了集体所有权的主体，也规定了集体所有权的行使和集体成员的监督权利问题。但是，物权法没有界定集体所有权主体性质，因此无法明确集体所有权主体与其成员农民间 经济合作组织的关系认定，等等，仍属于法律上的空白。二、农民土地使用权问题的法律规定尚不完善当前我国的农村土地产权制度基本上是建立在家庭联产承包制 ...
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、从合同成立到标的物交付需要较长的周期。 一、预售商品房按揭的有关法律问题 预售商品房按揭是银行、房地产开发商和购房者三方共同参加的房地产经营开发的一种 考虑具体情况。 在审判实践中，发现主要存在以下几种问题：其一，一些开发商未取得国有土地使用权证和建设工程规划许可证即预售商品房。其二，有些开发商虽然 ...
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也应遵循房随地走的原则，以土地使用权能否转移作为决定房屋转让效力的主要因素。 二、现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定 《物权法》第152条至 村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。 ...
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）权利归属的法理依据 开发商全部销售商品房后，随着房屋单元所有权的转移，小区内包括土地使用权在内的各个组成部分均应随之转移到小区业主名下。区分所有物业小区内的所有设施 {5}关于约定方式的利弊，参见参见王利明：论物权法中车库的归属及相关法律问题，《现代法学》，2006年第5期；高圣平：住宅小区车位、 ...
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案件法律关系复杂，案情复杂，政策性强，历史遗留问题多，是人民法院审理行政案件中的难点之一。本文所称土地确权案件指颁发土地使用证的确权案件及土地使用权 方便生产生活为原则，当然法院的司法能力将承担考验。 综合所述，人民法院审理土地确权案件应该明确适用行政附带民事判决，并应与土地法相呼应，明确土地权属争议 ...
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阐述了欧盟内部关于温室气体排放贸易的政策协议， [11]其中包括欧盟温室气体排放贸易问题，界定了排放贸易的概念，是指一种根据政府总体的环境目标，分配公司 土地资源保护开发，实现经济社会的可持续发展以外，几乎所有的关于土地使用权交易的法律法规都是为了经济发展需要，保护资源所有者的经济利益，这是非常危险的 ...
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进行探讨，从而获得对该问题的较为理性的结论及完善《物权法》相关内容的理论建议。 二、强制转让物权发生的前提 考察物权转让之法律维度，首先应当考察强制 地基的价值，或考虑地基的价值时不可能不考虑地上建筑物的价值。如果将土地使用权与地上建筑物和附着物分开，很可能使地上建筑物和附着物在所有权转移之后失去土地 ...
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案件法律关系复杂，案情复杂，政策性强，历史遗留问题多，是人民法院审理行政案件中的难点之一。本文所称土地确权案件指颁发土地使用证的确权案件及土地使用权 方便生产生活为原则，当然法院的司法能力将承担考验。 综合所述，人民法院审理土地确权案件应该明确适用行政附带民事判决，并应与土地法相呼应，明确土地权属争议 ...
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