与之息息相关的物权法没有颁布之前，笔者在分析物权和债权的区别的基础上，对土地租赁权的权属性质进行探讨。 一、物权与债权的区别 物权和债权是相互对应的 侵害合同债权也主要适用合同法规定的违约责任。 二、土地租赁权及不同期限下的权属性质分析 土地承租者获得租赁权的目的是以支付租金为代价，利用他人的土地开发 ...
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，原因就是房地产开发商不给资料。假如因为销售方的原因，购买方不能按照商品房销售合同约定的期限办理房屋产权证或者在预售商品房 90 天内，购买方还不能办理房屋 所有权登记，买受人有权解除合同和赔偿损失。 因开发商的原因不能如期办理房产证引发的纠纷屡见不鲜，如利用集体所有土地开发的项目，未经立项批准的项目 ...
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的地籍簿中权役和限制的第一项上注明已经出让了土地使用权。土地使用权的年限由合同来确定，居住用地一般为99年，工业用地一般为70年。 70/840-70/7，200）×22，490×667=约110万元。 建筑部分的增益主要来自开发商用新造价来支付已经使用若干年后的建筑物。其增加的价值为m ×y ×d ...
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产权调换。由于租赁标的物发生变化，被征收人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。（3）房屋承租人对租赁房屋尤其是营业性房屋往往进行装修,而房屋征收补偿仅 意见稿原第四十条规定旨在解决本条例出台后非公共利益需要的房屋转移和土地开发利用工作面临无法可依的困境,但是该条规定明显存在侵犯房屋所有权人之房屋 ...
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依法办理采矿登记手续，取得对一定的矿产资源占有、开采和收益的权利。二是签订合同确认使用权。包括：1.出让使用权。它是指出让方国家以收取出让金为对价，将 、其他组织和个人，除法律另有规定外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。”这里所称的“境内外的公司、企业、其他组织和个人” ...
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效力不造成影响，仅面临行政处罚。 项目实施前，发包人就应当获取立项批准、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，并通过环境、消防、人防等 不能突破相对性原则，以无相对关系之合作开发方作为共同发包人主张权利。无论合作开发合同中合作各方如何约定。（详见最高人民法院（2007）民一终字第39号 ...
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指导与参考》（第57辑）第149-153页。28、集体经济组织作出的土地承包方案调整决定违反法律规定、侵害承包人权益的，依法应予撤销集体经济组织通过召开 的权利义务内容看，协议性质为共同出资、共担风险、共享利润的合作开发房地产合同。合同还约定，终止履行后接受出资一方返还出资方投资款本金及按同期银行贷款 ...
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使用为目的的用益物权，而不限于狭义的仅以国有土地开发为目的的土地使用权。 （一） 概念分析 《民法物权草案》将土地上的用益物权分为农村土地 独特性，而独立于建设用地使用权。宅基地使用权不同于土地使用权，在取得方式上：宅基地使用权采用审批方式；土地使用权采用合同方式。在权利内容上，宅基地使用权不可转让、 ...
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享有土地使用权 （即国家让渡的土地使用权）而非法转让、倒卖的，其非法性只能体现在改变土地用途类型和未达到土地出让合同规定的投资开发条件类型。而处罚改变 给他人，从中获取非法利益。显然，该案中行为人交易的内容实为国家让渡意义上土地使用权，而景某某并不具备这项权利，这其实是行为人交易内容与其实有权利内容不 ...
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使用为目的的用益物权，而不限于狭义的仅以国有土地开发为目的的土地使用权。 （一） 概念分析 《民法物权草案》将土地上的用益物权分为农村土地 独特性，而独立于建设用地使用权。宅基地使用权不同于土地使用权，在取得方式上：宅基地使用权采用审批方式；土地使用权采用合同方式。在权利内容上，宅基地使用权不可转让、 ...
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