民法的公平原则。如果根据当事人在合建契约中的约定确认房屋所有权的归属，那么能否得到法律的允许？对此，笔者以前曾发表过个人观点①，现就相关问题作进一步探讨 契约解释为互易合同。 在合作建房关系中，必然会有一方转让部分土地使用权或部分房屋所有权的情况，依我国《城市房地产转让管理规定》第三条，房地产转让包括 ...
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清偿借款的，夫妻之间仅产生债权债务关系，不改变房屋所有权的归属。婚后配偶另一方参与清偿债务的行为是为房屋产权的取得作贡献，但是，婚后双方共同归还借款仅仅是 地区，一旦遭遇离婚，已婚妇女将处于一种特别不利的境地。 （七）与中国土地资源稀缺的国情不甚吻合 中国土地资源稀缺，不可能人人拥有房屋。但是，如果仅 ...
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归属利用法律制度和土地民事流转法律制度。 土地归属和利用法律制度主要是指调整平等主体间就土地的归属和支配而发生的土地关系的法律制度，它主要体现为 上一级人民政府审批，一般应由省或中央一级人民政府代表国家行使权审批。（3 ）限定土地征用行政权力对农民集体土地所有权的干涉，明确规定国家建设征用农民集体土地 ...
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为以下几个方面：（1）是对现实状况及经验的梳理，包括对国有土地所有权的规定（第103条）、对资源所有权的规定（第104、105、106条）、对文物 据此我们可以对两部学者建议稿有关国有企业的法律关系认识分歧进行评论。梁慧星稿的观点是不宜在物权法上概括规定企业财产的归属问题，[34]王利明稿则提出了一个 ...
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才可以利用。在现代社会，财产问题主要是两个:一是财产归属；一是财产利用。财产的归属问题由所有权解决，财产的利用问题由占有权来解决。这是一种典型的二元结构， 产生和发展的轨迹，在此不再详述，可参见胡吕银：《在超越的基础上实现回归实现集体土地所有权的理论、思路和方式研究》，载《法商研究》2006年第6期。 ...
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才可以利用。在现代社会，财产问题主要是两个:一是财产归属；一是财产利用。财产的归属问题由所有权解决，财产的利用问题由占有权来解决。这是一种典型的二元结构， 产生和发展的轨迹，在此不再详述，可参见胡吕银：《在超越的基础上实现回归实现集体土地所有权的理论、思路和方式研究》，载《法商研究》2006年第6期。 ...
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关系的权利类型。在某些法域，房屋可以是土地所有权的成分，也可以是地上权的成分，从而发生房随地走（即土地所有权或地上权）；[22]在另一些法域，房屋不 制衡的制度需求。而在我国宅基地上，土地所有权和房屋所有权本就是异主的，只有宅基地使用权才可能与房屋所有权构成归属一人的制度起点，于是经由物权变动致生权利 ...
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所有权归国家。这部分设施,其性质属于市政公用,其归属就应当按照有充分证据证明的事先约定来确定,而不是当然地归建设用地使用权人。后续通过房地产交易成为 但书形同虚设,只是说它另有内容。在笔者看来,其内容应当是土地租赁权可以作为建筑物所有权的正当根据。其理由有二: （1） 国土资源部于1999 年8 月1 ...
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的焦点，规则不明、难免是非滋生。 商品房住宅楼及其连带的土地权益和附属设施等，法学上称为区分所有建筑物，也有称为区分所有小区 .建筑物区分所有制度是以区分 所有权，能够对抗第三人的所有权。建筑区划内的规划用于停放汽车的车位、车库，无论其所有权的归属如何，必须优先满足业主的需要 .我国《物权法》对区分 ...
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立法、判例、学说则十分落后。从平面到立体,从归属到利用,是现代土地所有权的发展趋势。地上权是大陆法系国家典型的用益物权。而在我国，现有法律框架内 、曾获译，北京经济学院出版社1988年版，第89页。 14高富平:《土地使用权和用益物权我国不动产物权体系研究》,法律出版社2001年版,第186～193页 ...
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